Si vous envisagez de vous installer au Portugal, l'obtention d'un Numéro d'Identification Fiscal (NIF) est une étape incontournable. Essentiel pour une multitude d'activités quotidiennes, du paiement des courses à l'achat d'une maison, le NIF est votre sésame pour une intégration réussie dans ce magnifique pays. Contrairement aux idées reçues, obtenir un NIF est simple et rapide, même pour les citoyens non-EU/AELE, avec la possibilité de l'acquérir en ligne pour moins de 100€ et en moins d'une semaine. Dans ce guide complet, je vous explique tout ce que vous devez savoir pour obtenir votre NIF portugais en 2024, en ligne ou en personne, sans tracas ni coûts excessifs.
L’obtention du NIF, le numéro fiscal portugais, est la première et plus importante démarche administrative à effectuer lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal. Indispensable pour trouver un logement, travailler ou encore ouvrir un compte bancaire, le NIF est votre numéro d’identification fiscal et il est conseillé d’en faire la demande avant d’arriver sur place. Il existe sur internet de nombreux sites pour demander son NIF à distance (dont le mien) qui ont chacun leurs prix, délais et particularités et il n’est pas évident de s’y retrouver. Afin de vous aider à y voir plus clair et à trouver le meilleur site pour obtenir son NIF en ligne je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile mon top 5 des meilleurs sites pour obtenir un NIF portugais en ligne.
Chaque pays et ses habitants portent son lot de clichés et d’à priori qui ne sont pas toujours justifiés. Les français aiment se plaindre, les allemands ne rigolent jamais et les espagnols font tout le temps la fête, mais quand est-il des clichés sur les portugais ? Parfois vrai, parfois loufoques, vous en connaissez forcément déjà quelques-uns et nombreux ont la peau dure. Afin de combattre certains préjugés mais aussi rétablir quelques vérités je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile les 9 clichés sur les portugais et la vérité.
Lorsque l’on part dans un nouveau pays, il est important de ne pas faire certaines erreurs qui peuvent ruiner son projet. Le Portugal possède ses propres règles et coutumes qu’il est important de maîtriser afin de ne pas gâcher son expatriation, et nombreux sont les pièges à éviter. Afin de vous aider dans votre projet je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile mon top 9 des choses à ne pas faire au Portugal.
Choisir son lieu d’expatriation est important, et le Portugal est un pays qui propose de nombreuses régions et villes différentes qui offrent des contrastes saisissants. Chacun aura ses propres critères, qu’ils soient géographiques, climatiques, culturels ou budgétaires, et si vous n’avez encore jamais visité ce fabuleux pays, alors je me permets de vous conseiller d’aller voir et ressentir par vous-même la vie à la portugaise avant de vous décider. Afin de vous aider et de vous motiver je suis Lisbob, l’assistant des expats, et j’ai regroupé l’essentiel de ce qu’il faut savoir pour choisir où vivre au Portugal.
Après le boom, le marché immobilier portugais va se refroidir en 2020 : c’est le président des professionnels du secteur immobilier qui le dit. Il pense qu’il est nécessaire d'adapter l'offre aux besoins du marché. Luís Lima, président de l'Association des Professionnels et des Sociétés Immobilières du Portugal (APEMIP), donne cet interview traduit du site dinehirovivo.pt
Ce pourrait être la douche froide pour les propriétaires de biens immobiliers en location touristique et saisonnière au Portugal. En effet l'ALEP, l’association de l’Alojamento Local au Portugal (location saisonnière et touristique) a averti ce jeudi que l'augmentation de la taxe pour les logements inclus dans une zone de confinement représente une augmentation d’impôt d'au moins 43% et jusqu’à 70% dans certains cas. Même si rien n’est encore définitif, le Budget de l’État portugais pour 2020 laisse entrevoir une forte augmentation des taxes pour les propriétaires de biens enregistrés en Alojamento Local dans les zones de confinement. Cette hausse jugée excessive par les professionnels du secteur met en péril plusieurs centaines d’emploi et remet en cause la rentabilité de la location saisonnière et touristique type Airbn’b. Quels sont les détails de ce changement de fiscalité pour l’Alojamento local ? Quelles sont les conséquences attendues ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur cette augmentation d’impôt pour les propriétaires de logements en location saisonnière.
Si vous habitez au Portugal et particulièrement à Lisbonne alors vous savez qu’il est de plus en plus difficile de se loger. Cependant le Portugal semble avoir pris la mesure et aide les locataires en protégeant notamment la durée des contrats et la fin de ceux-ci. Le Parlement portugais a approuvé une mesure proposée par le Parti socialiste (PS), qui prévoit une durée minimale d'un an pour les contrats de location de logements. Même les contrats signés pour une période plus courte ont désormais un contrat minimum d'un an. Le Portugal passe à l’offensive depuis quelques temps afin de protéger la location longue-durée des habitants des villes portugaises, comme Lisbonne et Porto par exemple. Le récent coup de frein à l’Alojamento Local n’est donc pas l’unique mesure mise en œuvre afin de protéger les habitants. Cette nouvelle loi instaure une durée minimum de 12 mois pour tout contrat de location. Qu’implique cette nouvelle mesure ? Que dit cette nouvelle règlementation sur la location longue durée ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur cette nouvelle loi sur la location.
En plein Web Summit le gouvernement portugais annonce des bons chiffres au niveau de l’emploi. En effet, le taux de chômage a diminué au troisième trimestre de cette année pour s’établir à 6,1%. Au cours du dernier trimestre plus de 31.000 emplois ont été créés. Ce taux représente une baisse de 0,2% par rapport au 2èmetrimestre de l’année. Néanmoins, ces chiffres sont à relativiser notamment en raison de la baisse de la population active et de la hausse du nombre de jeunes sans emploi ni diplôme. L’INE, l’Institut National portugais de la Statistique, indique que c’est le taux de chômage le plus bas depuis 2011. Quel est le détail des chiffres du chômage portugais ? Comment expliquer ce dynamisme ? Est-ce l’arbre qui cache la forêt ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur les derniers chiffres du chômage portugais.
Il semblerait que la stratégie portugaise pour réduire le nombre de nouveaux Alojamento Local et freiner la spéculation immobilière commence à porter ces fruits. En effet entre janvier et octobre 2019, 13.201 nouveaux logements ont été enregistrés pour une activité de location touristique, soit 43% de moins qu'au cours de la même période en 2018. Lisbonne est la région la plus touchée par cette chute des nouvelles demandes, en raison de la mise en place de zones où il n’est plus possible d’obtenir de nouvelles licences de location touristique, et Porto n’est pas épargnée non plus. Est-ce une bonne nouvelle pour les habitants des grandes villes ? Quels sont les chiffres de cette chute importante des nouveaux logements de location touristique ? Lisbob, l’assistant des expats au Portugal, vous dit tout sur cette baisse des inscriptions.
Les investissements étrangers dans le marché immobilier portugais ont toujours le vent en poupe, et une fois de plus les français dominent le classement. En effet, l’investissement français est le plus important dans le marché immobilier portugais, avec une part de marché de 21% au premier semestre 2019, selon l’Association des professionnels et des entreprises de l’immobilier du Portugal (APEMIP). Après étude de toutes les activités réalisées dans le secteur immobilier portugais entre janvier et juin, l’APEMIP affirme que les investissements étrangers ont représenté 16% du total des transactions immobilières au Portugal. Quels sont les pays qui investissent le plus dans l’immobilier portugais ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dévoile le classement des plus grands investisseurs étrangers dans le marché immobilier portugais.
Pour la première fois en six ans au Portugal, les ventes de logements ont enregistré une évolution négative sur le 2èmetrimestre 2019 comparé à l’année précédente. En revanche, l'indice des prix a augmenté de sono côté de 10,1% au cours de la même période. Cette baisse était anticipée par les spécialistes du secteur immobilier portugais, son ampleur est désormais connue : 6,6 % de baisse. Ces chiffres sont disponibles dans la dernière étude publiée par l'Institut national de la statistique du Portugal. Cette baisse du nombre de transactions accompagnée d’une hausse des prix est-elle un retournement de tendance, ou bien une simple pause dans le marché immobilier portugais ? Quels sont les chiffres officiels de l’immobilier portugais ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal vous dit tout sur cette baisse des ventes de maisons au Portugal.
Jusqu’où ira la hausse des prix de l’immobilier à Lisbonne ? C’est une question que l’on est en droit de se poser suite à la vente du bien immobilier le plus cher de toute l’histoire du Portugal. Il s’agit d’un appartement sur le toit avec piscine privée, salle de sport et un spa donnant sur le Tage. Bien que le penthouse ait été acquis pour un montant jugé exorbitant, le propriétaire du penthouse a demandé à conserver son anonymat. Le propriétaire de l'appartement le plus cher de Lisbonne profitera également d’une vue sur le parc Eduardo VII ou bien le château São Jorge depuis sa terrasse de 260 mètres carrés. Est-ce trop cher pour un appartement à Lisbonne ? Mérite-t-il son prix de 7,2 millions d’euros ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur cette nouvelle folie immobilière dans la capitale portugaise.
Après l'euphorie de ces dernières années, la hausse des prix de l’immobilier au Portugal est en baisse et se stabilise. Les investissements sur le marché résidentiel commencent à « perdre de la vitesse » à un moment où la demande devient plus faible et montre des signes de ralentissement. Le manque d’offres continue de peser sur les prix, mais moins qu'avant, en raison également de la tendance à la hausse de l'offre pour les nouvelles constructions. Avec ce changement de cycle en vue, est-il temps de penser à vendre votre bien immobilier au Portugal ?
L’Institut National des Statistiques du Portugal INE a publié les chiffres officiels et définitifs du marché de l’immobilier portugais pour 2018. De plus en plus de biens immobiliers sont vendues et pour des valeurs de plus en plus élevées. Lisbonne continue de briller sur le marché immobilier, mais l'an dernier, la palme de la région avec la plus forte croissance était l'Alentejo. Selon les données de l'Institut national de la statistique (INE), les prix ont augmenté pendant les 5 dernières années consécutives, mais ils commencent à montrer des signes de ralentissement. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, a rassemblé les dix chiffres officiels et définitifs du marché immobilier portugais en 2018.
Le Portugal a mis en place une nouvelle loi concernant le droit au logement et a instauré un nouveau type de contrat de location : le contrat à vie. En effet cette nouvelle loi du droit au logement durable permet de conclure des contrats de logement à vie entre propriétaires et locataires. Il est parfois difficile de trouver de la location longue durée à Lisbonne et au Portugal. En pratique, le droit réel à un logement durable fonctionne comme une convention de location qui dure jusqu'au décès du locataire. Mais cela implique le respect d’autres obligations que le bail de location « classique » ne prévoit pas. Ce nouveau type de contrat de location à vie permet une certaine stabilité mais entraine aussi des nouvelles obligations de la part du locataire comme du propriétaire. Quelles sont les modalités du contrat de location à vie ? Comment fonctionne la location avec bail à vie au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur le contrat de location à vie.
La fin d’un cycle ? Juste avant la mise en place des nouvelles réglementations d’Alojamento Local (location saisonnière) dans la capitale portugaise en octobre 2018, il y a eu une ruée vers les guichets d’enregistrement de biens immobiliers. Certains n’ont pas pu encore être enregistrés et les retards s’accumulent, jusque 6 mois pour certains propriétaires qui ne peuvent toujours pas mettre leur bien en location sur les plateformes comme Airbnb et consœurs. En effet les autorités municipales de Lisbonne sont débordées et n’arrivent pas à traiter les dossiers qui leur sont parvenus en septembre et octobre de l’année dernière. Aussi, les nouvelles lois sur l’Alojamento Local ont entrainé une baisse de la moitié des nouveaux enregistrements de biens immobiliers pour la location saisonnière dans la capitale portugaise. Serait-ce la fin d’un cycle pour Lisbonne ? Sera-t-il plus facile de trouver un appartement en location longue durée ? Lisbob, l’assistant des expats au Portugal, vous dit tout sur la baisse des nouveaux logements en location saisonnière à Lisbonne.
Depuis quelques semaines des changements ont eu lieu concernant la législation des logements destinés à la location touristique au Portugal et plus particulièrement à Lisbonne. En effet, des nouvelles réglementations ont été mises en place afin d’offrir aux autorités locales ainsi qu’aux propriétaires d’appartements situés en immeubles de nouveaux droits quant à l’attribution d’autorisations de nouvelles licences d’Alojamento Local. Est-ce le signal de fin de la location saisonnière au Portugal ? Quelles sont précisément ces nouvelles règles ? Bob, l’assistant des expatriés au Portugal, a décidé de partir à la rencontre d’une experte dans ce domaine : Alexandra Le Falher, gérante de Lisbonne Collection, afin de vous apporter toutes les précisions nécessaires.
Si vous avez l'intention de devenir propriétaire d'un logement touristique type Airbnb au Portugal alors vous pouvez commencer à vous inquiéter. En effet la ville de Lisbonne va d'ici peu imposer des limites à l'ouverture de nouveaux logements d’alojamento local, et la Mairie de Porto devrait suivre le même chemin. Le conseil municipal de Lisbonne va prendre des mesures afin de contenir les logements touristiques dans les quartiers historiques d'Alfama, Mouraria et du Castelo, dès que la nouvelle loi entrera en vigueur. La municipalité de Lisbonne va commencer à imposer des limites à l'ouverture de nouveaux logements d’alojamento local, et il est prévu que la mairie de Porto suive le même chemin. Bob, l'assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur ce coup de frein donné à l'expansion du logement touristique à Lisbonne et au Portugal.
Des nouvelles règles concernant les crédits immobiliers et prêts à la consommation au Portugal ont été instaurées à partir de ce dimanche 2 juillet. En tant qu’expatrié il est parfois difficile de connaitre les différentes règles en norme de crédits habitation ou conso surtout quand on ne parle pas la langue. Si vous souhaitez acheter une maison au Portugal lisez-ceci : la Banque du Portugal a publié des nouvelles règles qui s’appliquent aux emprunteurs ainsi qu’aux banques et celles-ci changent la manière dont vous pourrez empruntez. Quel est le taux d’endettement maximum accepté ? Quel est le pourcentage maximum prêté par les banques pour acheter une maison au Portugal ? Quelle est la limite de durée d’un prêt immobilier ou crédit à la consommation ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur les nouvelles règles instaurées par la Banque du Portugal sur les crédits à la consommation et les prêts immobiliers, afin qu'acheter une maison au Portugal devienne une partie de plaisir.
Trois agents immobiliers italiens, un smartphone et avec WhatsApp : c’est suffisant pour l'équipe de Vincenzo Scorcella, Remax, pour attirer les investisseurs du monde entier qui veulent acheter ou louer des maisons au Portugal. Vincenzo est arrivé au Portugal il y a deux décennies et il a embrassé l'immobilier pendant huit ans. Sa technique secrète : vendre des maisons avec WhatsApp au Portugal. Bob, l’assistant des expatriés au Portugal vous dit tout sur cette manière bien particulière d’acheter une maison sans quitter son canapé.
Le statut RNH attire régulièrement les critiques voir les remises en causes de certains partis politiques et ce aussi bien en France qu'au Portugal. Le Bloco de Esquerda, parti politique portugais à la gauche du parti socialiste, va proposer de modifier le régime fiscal des résidents non-habituels concernant la taxe IRS. En effet le parti souhaite mettre fin à l'exonération du paiement de l’impôt IRS pour les bénéficiaires du statut RNH, à la fois dans le pays d'origine et au Portugal, dans le cadre de l'achat d'une propriété. Quelle est la proposition du Bloco de Esquerda concernant le régime fiscal RNH ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal vous dit tout sur cette annonce.
