Immobilier

L’appartement le plus cher de l’histoire du Portugal s’est vendu à 7,2 millions d'euros à Lisbonne

L’appartement le plus cher de l’histoire du Portugal s’est vendu à 7,2 millions d'euros à Lisbonne

Jusqu’où ira la hausse des prix de l’immobilier à Lisbonne ? C’est une question que l’on est en droit de se poser suite à la vente du bien immobilier le plus cher de toute l’histoire du Portugal. Il s’agit d’un appartement sur le toit avec piscine privée, salle de sport et un spa donnant sur le Tage. Bien que le penthouse ait été acquis pour un montant jugé exorbitant, le propriétaire du penthouse a demandé à conserver son anonymat. Le propriétaire de l'appartement le plus cher de Lisbonne profitera également d’une vue sur le parc Eduardo VII ou bien le château São Jorge depuis sa terrasse de 260 mètres carrés. Est-ce trop cher pour un appartement à Lisbonne ? Mérite-t-il son prix de 7,2 millions d’euros ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur cette nouvelle folie immobilière dans la capitale portugaise.

Net ralentissement des prix de l’immobilier à Lisbonne : est-ce le moment de vendre ?

Net ralentissement des prix de l’immobilier à Lisbonne : est-ce le moment de vendre ?

Après l'euphorie de ces dernières années, la hausse des prix de l’immobilier au Portugal est en baisse et se stabilise. Les investissements sur le marché résidentiel commencent à « perdre de la vitesse » à un moment où la demande devient plus faible et montre des signes de ralentissement. Le manque d’offres continue de peser sur les prix, mais moins qu'avant, en raison également de la tendance à la hausse de l'offre pour les nouvelles constructions. Avec ce changement de cycle en vue, est-il temps de penser à vendre votre bien immobilier au Portugal ?

Tout savoir sur la résiliation de contrat de location immobilier au Portugal

Tout savoir sur la résiliation de contrat de location immobilier au Portugal

Depuis la crise financière qui a touché le Portugal, les lois liées à l’immobilier et notamment aux contrats de location ont été profondément modifiées. Un des aspects les plus marquants de ces transformations est celui de la résiliation du contrat de location. En effet, la résiliation du bail a été modifiée par la loi portugaise entrée en vigueur le 12 novembre 2012. Désormais, les règles concernant la résiliation d’un contrat de location permettent aux propriétaires de mettre fin plus facilement aux contrats de location qui pour certains atteignent 30 ans au Portugal. Cependant, ces modifications permettent d’établir des règles plus claires pour les propriétaires et les locataires, notamment en termes de délai et préavis. Quelles sont les règles concernant la résiliation d’un contrat de location immobilier au Portugal ? Quel est le préavis minimum côté propriétaire comme côté locataire pour mettre fin à un bail immobilier ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur la résiliation d’un contrat de location immobilier au Portugal.

Tout savoir sur le contrat de location immobilier au Portugal

Tout savoir sur le contrat de location immobilier au Portugal

Au Portugal, le bail est le document qui consacre les droits et devoirs du propriétaire du bien et de son locataire. Selon sa finalité, le contrat de location immobilier est considéré comme un contrat de logement, ou bien bail commercial. Depuis quelques années au Portugal, le principe de la liberté contractuelle l’emporte, c’est-à-dire que les différentes parties (propriétaire et locataire) peuvent établir dans le contrat les termes et conditions qu’elles considèrent comme préférables, sauf en ce qui concerne les points considérés comme essentiels et qui sont définis par la loi portugaise. Lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal, il est important de connaître les règles en matière de contrat immobilier car nombreux sont malheureusement les expatriés qui se font abuser. Quels sont les droits et devoirs du propriétaire et locataire au Portugal ? Comment établir un contrat de location immobilier ? Que doit contenir un bail au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur le contrat de location immobilier au Portugal.

Plus-values des actifs immobiliers au Portugal : tout ce que vous devez savoir sur les taxes lors de la vente de votre bien immobilier

Plus-values des actifs immobiliers au Portugal : tout ce que vous devez savoir sur les taxes lors de la vente de votre bien immobilier

Au Portugal, les plus-values des actifs immobiliers correspondent au bénéfice obtenu de la vente d’un bien immobilier, c’est-à-dire qu’ils consistent en la différence entre le prix auquel un contribuable a acheté une propriété et le prix auquel ce même bien a été vendu. S'il y a perte au lieu de profit, alors c’est une moins-value. Au Portugal, la vente d’un bien immobilier peut parfois présenter des mauvaises surprises. En effet, les plus-values immobilières sont fortement taxées et leur calcul est important à prendre en compte avant toute décision définitive. Vendre sa maison au Portugal n’est pas de tout repos. Que ce soit lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier au Portugal, les taxes sont comme d’habitude au rendez-vous. Comment calculer la plus-value des actifs immobiliers au Portugal ? Comment calculer les taxes sur la plus-value au Portugal ? Comment bénéficier d’une exemption de taxe pour la revente de son bien immobilier au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur les plus-values des actifs immobiliers et les taxes liées à la vente d’un bien immobilier au Portugal.

10 chiffres officiels et définitifs du marché de l’immobilier au Portugal en 2018

10 chiffres officiels et définitifs du marché de l’immobilier au Portugal en 2018

L’Institut National des Statistiques du Portugal INE a publié les chiffres officiels et définitifs du marché de l’immobilier portugais pour 2018. De plus en plus de biens immobiliers sont vendues et pour des valeurs de plus en plus élevées. Lisbonne continue de briller sur le marché immobilier, mais l'an dernier, la palme de la région avec la plus forte croissance était l'Alentejo. Selon les données de l'Institut national de la statistique (INE), les prix ont augmenté pendant les 5 dernières années consécutives, mais ils commencent à montrer des signes de ralentissement. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, a rassemblé les dix chiffres officiels et définitifs du marché immobilier portugais en 2018.

Tout savoir sur le nouveau contrat de location avec bail à vie au Portugal

Tout savoir sur le nouveau contrat de location avec bail à vie au Portugal

Le Portugal a mis en place une nouvelle loi concernant le droit au logement et a instauré un nouveau type de contrat de location : le contrat à vie. En effet cette nouvelle loi du droit au logement durable permet de conclure des contrats de logement à vie entre propriétaires et locataires. Il est parfois difficile de trouver de la location longue durée à Lisbonne et au Portugal. En pratique, le droit réel à un logement durable fonctionne comme une convention de location qui dure jusqu'au décès du locataire. Mais cela implique le respect d’autres obligations que le bail de location « classique » ne prévoit pas. Ce nouveau type de contrat de location à vie permet une certaine stabilité mais entraine aussi des nouvelles obligations de la part du locataire comme du propriétaire. Quelles sont les modalités du contrat de location à vie ? Comment fonctionne la location avec bail à vie au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur le contrat de location à vie.

Impressionnante chute : 50 % d'Alojamento Local en moins à Lisbonne, 6 mois de retard pour enregistrer les nouveaux biens

Impressionnante chute : 50 % d'Alojamento Local en moins à Lisbonne, 6 mois de retard pour enregistrer les nouveaux biens

La fin d’un cycle ? Juste avant la mise en place des nouvelles réglementations d’Alojamento Local (location saisonnière) dans la capitale portugaise en octobre 2018, il y a eu une ruée vers les guichets d’enregistrement de biens immobiliers. Certains n’ont pas pu encore être enregistrés et les retards s’accumulent, jusque 6 mois pour certains propriétaires qui ne peuvent toujours pas mettre leur bien en location sur les plateformes comme Airbnb et consœurs. En effet les autorités municipales de Lisbonne sont débordées et n’arrivent pas à traiter les dossiers qui leur sont parvenus en septembre et octobre de l’année dernière. Aussi, les nouvelles lois sur l’Alojamento Local ont entrainé une baisse de la moitié des nouveaux enregistrements de biens immobiliers pour la location saisonnière dans la capitale portugaise. Serait-ce la fin d’un cycle pour Lisbonne ? Sera-t-il plus facile de trouver un appartement en location longue durée ? Lisbob, l’assistant des expats au Portugal, vous dit tout sur la baisse des nouveaux logements en location saisonnière à Lisbonne.

Exceptionnelle maison à Mesão Frio avec piscine et vue exceptionnelle en plein coeur de la vallée du Douro

Exceptionnelle maison à Mesão Frio avec piscine et vue exceptionnelle en plein coeur de la vallée du Douro

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une exceptionnelle maison en plein coeur de la vallée du Douro à 1h de Porto, disposant d’une piscine, de 6 chambres, et d’une vue exceptionnelle sur le fleuve Douro et sa vallée. Ce bien exceptionnel est disponible pour être visité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Tous les coûts et frais annexes lors de l’achat d’une maison au Portugal, côté vendeur et côté acquéreur

Tous les coûts et frais annexes lors de l’achat d’une maison au Portugal, côté vendeur et côté acquéreur

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison au Portugal il est important de vous renseigner sur l’ensemble des coûts et frais complémentaires en plus de la valeur du bien immobilier. En effet il existe au Portugal comme dans de nombreux pays des démarches, procédures et vérifications à faire lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier que ce soit du côté acheteur ou bien du côté vendeur. Des taxes, préparation des documents bancaires, certificat énergétique, frais d’agence et licence d'habitabilité, sans oublier l'acte et son enregistrement : les coûts impliqués lors de l’achat et la vente d’une maison au Portugal sont importants et peuvent faire réfléchir à deux fois avant de se décider à acheter ou à vendre. Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal ? Combien coûte l’acquisition d’une maison ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur les frais et coûts annexes lors de l’achat d’une maison au Portugal, côté acquéreur et côté vendeur.

Exceptionnelle maison à Grandola avec piscine et terrain de tennis privé

Exceptionnelle maison à Grandola avec piscine et terrain de tennis privé

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une exceptionnelle maison proche de l’Océan à Grandola avec un terrain de 3140 m2, disposant d’une piscine, d’un cellier, et d’un cour de tennis privé. Ce bien exceptionnel est disponible pour être visité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Quinta Vale Maciel de près de 2 ha située près de Mafra

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une fantastique Quinta située à Mafra, non loin de Lisbonne. Située dans une zone rurale tranquille dans la réserve écologique nationale et avec un paysage fantastique., cette demeure exceptionnelle est disponible pour être visitée. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Exceptionnelle maison proche de Grandola avec piscine et cour de tennis privés à côté de la plage

Exceptionnelle maison proche de Grandola avec piscine et cour de tennis privés à côté de la plage

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une exceptionnelle maison proche de l’Océan à Grandole avec un terrain de 3140 m2, disposant d’une piscine, d’un cellier, et d’un cour de tennis privé. Ce bien exceptionnel est disponible pour être visité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Maison Seigneuriale Casa Mendiz - Alijo, Douro - Tourisme Rural

Maison Seigneuriale Casa Mendiz - Alijo, Douro - Tourisme Rural

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une fantastique maison seigneuriale à Alijo dans le village de Vale de Mendiz, Casal de Loivos e Vilarinho de Cotas, district de Vila Real. Vendue meublée, cette demeure exceptionnelle est disponible pour être visitée. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Maison à Serra d'El Rei, Costa da Prata - Entre Peniche et Caldas da Rainha

Maison à Serra d'El Rei, Costa da Prata - Entre Peniche et Caldas da Rainha

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une magnifique maison située à Serra d'El Rei, près du golf, du surf et de nombreuses plages et des vues historiques d'Óbidos et de Peniche. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Carte du prix de l'immobilier à Lisbonne pour le début 2019 quartier par quartier

Carte du prix de l'immobilier à Lisbonne pour le début 2019 quartier par quartier

Le prix de l’immobilier au Portugal continue d'augmenter et Lisbonne continue sur sa lancée. Au troisième trimestre de l’année dernière, la valeur moyenne des maisons vendues au Portugal a augmenté de 7,9% par rapport à la même période de l’année précédente. Depuis la crise qui a touché le Portugal de plein fouet, les prix de l’immobilier continuent à battre des records et certains parlent même de bulles spéculatives qui s’apprête à exploser. Selon les chiffres publiés par l'INE (Instituto Nacional de Estatística), au cours de la période de 12 mois se terminant en septembre 2018, la valeur médiane du mètre carré était de 984 euros. Au trimestre précédent, le prix était d'environ 970 euros. À Lisbonne, la hausse a encore été supérieure à 20% ! Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous livre cette carte du prix de l’immobilier dans la capitale portugaise.

Quinta de Cima située à Ribeira de Nisa e Carreiras, Alto Alentejo - Tourisme Rural

Quinta de Cima située à Ribeira de Nisa e Carreiras, Alto Alentejo - Tourisme Rural

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une ferme exceptionnelle Située à 15mn en voiture de la ville de PORTALEGRE, capitale de l’Alentejo do Nord (Alto Alentejo) et à 150km au nord-est de Lisbonne, dans le village de Ribeira de Nisa e Carreiras. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Magnifique Villa avec jardin et piscine privée à Albufeira

Magnifique Villa avec jardin et piscine privée à Albufeira

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une magnifique Villa avec jardin et piscine privée située à Albufeira en Algarve. Cette opportunité s’étend sur 180 m2 et possède 3 chambres dont 1 suite. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Excellent Appartement T2 rénové situé à Albufeira

Excellent Appartement T2 rénové situé à Albufeira

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est un excellent appartement T2 de 80 m2 situé à Albufeira en Algarve. Entièrement rénové cet appartement est une opportunité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

“Quinta da Vila Maria” avec 2,9 hectares de vignes biologiques à 1h30 de Lisbonne

“Quinta da Vila Maria” avec 2,9 hectares de vignes biologiques à 1h30 de Lisbonne

Bob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une magnifique Quinta située près de Portalegre, dans le Parque Natural da Serra de São Mamede à 1h30 de Lisbonne. 2,9 hectares de vignes biologiques exploitées et exploitables ! Découvrez cette exploitation exceptionnelle. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette opportunité pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.