Si vous envisagez de vous installer au Portugal, l'obtention d'un Numéro d'Identification Fiscal (NIF) est une étape incontournable. Essentiel pour une multitude d'activités quotidiennes, du paiement des courses à l'achat d'une maison, le NIF est votre sésame pour une intégration réussie dans ce magnifique pays. Contrairement aux idées reçues, obtenir un NIF est simple et rapide, même pour les citoyens non-EU/AELE, avec la possibilité de l'acquérir en ligne pour moins de 100€ et en moins d'une semaine. Dans ce guide complet, je vous explique tout ce que vous devez savoir pour obtenir votre NIF portugais en 2024, en ligne ou en personne, sans tracas ni coûts excessifs.
L’obtention du NIF, le numéro fiscal portugais, est la première et plus importante démarche administrative à effectuer lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal. Indispensable pour trouver un logement, travailler ou encore ouvrir un compte bancaire, le NIF est votre numéro d’identification fiscal et il est conseillé d’en faire la demande avant d’arriver sur place. Il existe sur internet de nombreux sites pour demander son NIF à distance (dont le mien) qui ont chacun leurs prix, délais et particularités et il n’est pas évident de s’y retrouver. Afin de vous aider à y voir plus clair et à trouver le meilleur site pour obtenir son NIF en ligne je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile mon top 5 des meilleurs sites pour obtenir un NIF portugais en ligne.
Chaque pays et ses habitants portent son lot de clichés et d’à priori qui ne sont pas toujours justifiés. Les français aiment se plaindre, les allemands ne rigolent jamais et les espagnols font tout le temps la fête, mais quand est-il des clichés sur les portugais ? Parfois vrai, parfois loufoques, vous en connaissez forcément déjà quelques-uns et nombreux ont la peau dure. Afin de combattre certains préjugés mais aussi rétablir quelques vérités je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile les 9 clichés sur les portugais et la vérité.
Lorsque l’on part dans un nouveau pays, il est important de ne pas faire certaines erreurs qui peuvent ruiner son projet. Le Portugal possède ses propres règles et coutumes qu’il est important de maîtriser afin de ne pas gâcher son expatriation, et nombreux sont les pièges à éviter. Afin de vous aider dans votre projet je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile mon top 9 des choses à ne pas faire au Portugal.
Choisir son lieu d’expatriation est important, et le Portugal est un pays qui propose de nombreuses régions et villes différentes qui offrent des contrastes saisissants. Chacun aura ses propres critères, qu’ils soient géographiques, climatiques, culturels ou budgétaires, et si vous n’avez encore jamais visité ce fabuleux pays, alors je me permets de vous conseiller d’aller voir et ressentir par vous-même la vie à la portugaise avant de vous décider. Afin de vous aider et de vous motiver je suis Lisbob, l’assistant des expats, et j’ai regroupé l’essentiel de ce qu’il faut savoir pour choisir où vivre au Portugal.
La hausse des prix de l’immobilier portugais vient d’atteindre le taux de 12,6% pour l’année 2022 selon l’INE, l’institut national des statistiques. C’est simplement la plus forte hausse jamais enregistrée dans l’histoire du Portugal, et les prix n’ont jamais été aussi élevés. Néanmoins le ryhtme décélère et avec la hausse des taux de la BCE, une chute brutale n’est pas à exclure. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ce record de hausse des prix de l’immobilier.
Face à l’augmentation du prix des loyers et afin de mettre à la disposition des habitants plus de logements, le gouvernement portugais vient d’annoncer des mesures choc : l’interdiction des nouvelles licences d’alojamento local, pour les locations types Airbnb, et l’incitation pour les propriétaires de louer leurs logements vides ou à basculer en location permanente. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ces annonces radicales.
Lisbonne de plus en plus chère et inaccessible. En effet la capitale portugaise se hisse à la 3ème place du classement des villes européennes les plus chères pour louer, avec des prix en augmentation de 23,2% en un an. Porto se classe quant à elle comme une des moins chères. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ce podium mérité pour Lisbonne.
La hausse des prix de l’immobilier portugais vient d’atteindre le taux de +13,1% au troisième trimestre de cette année selon l’INE, l’institut national des statistiques. C’est simplement la deuxième plus forte hausse jamais enregistrée dans l’histoire du Portugal, et les prix n’ont jamais été aussi élevés, mais le nombre de transactions baisse considérablement. Avec la hausse des taux de la BCE, une chute brutale n’est pas à exclure. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ce record de hausse des prix de l’immobilier.
Au Portugal il existe malheureusement de nombreuses situations où l’on peut être amené à vouloir dénoncer un comportement abusif. Un propriétaire qui n’a pas émi de facture ou de contrat, un commerçant qui pratique la fraude fiscale... il est possible de dénoncer, et de manière anonyme si besoin, une personne ou une entreprise qui violerait la loi portugaise. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur comment dénoncer un propriétaire ou un commerçant aux Finanças ?
Du jamais vu. La hausse des prix de l’immobilier portugais vient d’atteindre le taux historique de +13% au second trimestre. C’est simplement la plus forte hausse jamais enregistrée dans l’histoire du Portugal, et les prix n’ont jamais été aussi élevés. Avec la hausse des taux de la BCE, une chute brutale n’est pas à exclure. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ce record de hausse des prix de l’immobilier.
Du jamais vu. La hausse des prix de l’immobilier portugais vient d’atteindre le taux historique de +13% au second trimestre. C’est simplement la plus forte hausse jamais enregistrée dans l’histoire du Portugal, et les prix n’ont jamais été aussi élevés. Avec la hausse des taux de la BCE, une chute brutale n’est pas à exclure. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ce record de hausse des prix de l’immobilier.
L’inflation touche tous les domaines et notamment l’hébergement. Les propriétaires portugais savent désormais le taux maximal duquel le loyers pourront être augmentés : +5,43% en 2023. Ce taux est décidé selon les chiffres de l'inflation des 12 derniers mois jusqu'en août publiés ce mercredi par l'Institut national de la statistique (INE). Le gouvernement portugais n’a pas encore annoncé s’il mettrait un frein à cette hausse. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur la hausse des loyers au Portugal.
L’inflation touche tous les secteurs portugais et en particulier celui de l’immobilier. Alors que les prix à l’achat ont augmenté de 13% sur un an, ceux des loyers viennent littéralement d’exploser de 6,4% sur le premier trimestre de l’année. Certaines villes comme Funchal au Matosinhos enregistrent même des hausses de plus de 15%. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur l’explosion des loyers portugais.
S’il y a bien un secteur qui a su se relever de la crise économique de 2008, c’est celui de l’immobilier portugais. La hausse des prix de ne faiblit pas et atteint même un rythme annuel de 13% sur un an, rythme annuel le plus haut jamais enregistré dans le pays. Les étrangers, souvent pointés du doigt pour cette hausse, ne sont responsables que de 6% des transactions. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur l’explosion des prix de l’immobilier portugais.
En tant qu’expatrié au Portugal et une fois le bien immobilier est trouvé, il faut parfois faire face à la question de l’énergie et plus particulièrement de l’électricité. Que ce soit du choix du fournisseur le moins ou du plus efficace, jusqu’aux démarches d’ouverture de contrat d’électricité, il est important de connaître les règles du marché de l’énergie au Portugal. EDP, Iberdrola ou Endesa sont les plus connus mais il existe également des fournisseurs d’électricité alternatifs. Quel est le prix de l’électricité au Portugal ? Quels sont les différents fournisseurs d’énergie portugais ? Comment ouvrir un contrat d’électricité au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés, vous dit tout sur les fournisseurs, les prix et les démarches d’ouverture du contrat d’électricité au Portugal.
C’est une décision qui va faire beaucoup de bruit et provoquer une avalanche de procès. La Cour Suprême portugaise a décidé de bloquer la possibilité de faire coexister, dans le même bâtiment, des logements permanents et d’autres à des fins touristiques, en portugais Alojamento Local. Cette jurisprudence va provoquer une explosion de procédure afin d’annuler des licenses déjà accordés, et va provoquer des fortes tensions chez les propritétaires. Lisbob, l’assistant des expats, vous dit tout sur la coup de frein à la location touristique au Portugal.
Le Portugal attire toujours de nombreux expatriés, et malgré les temps qui courent il est encore possible de trouver le bien idéal. Le marché immobilier portugais reste dynamique et les biens disponibles trouvent rapidement preneur. Il n’est pas rare de voir la maison de ses rêves passé sous le nez ou bien se voir refuser une offre au tout dernier moment, et il est donc important de bien connaître les règles et procédures afin de gagner du temps et de l’argent. Oui il est possible d’acquérir un bien immobilier en deux semaines voire moins au Portugal, mais seulement si vous êtes bien accompagné et avec toutes les informations en main. Lisbob, l’assistant des expats, en partenariat avec Imo’vai, vous dévoilent comment acheter une maison en deux semaines au Portugal.
Une fois arrivé au Portugal (et parfois même avant), une des étapes les plus importantes de son installation sera évidemment de trouver un toit où se loger. Une expatriation réussie passe par la location d'un logement, et le Portugal possède des règles propres qu’il faudra faire attention de respecter afin d’éviter les mauvaises surprises. De la recherche aux visites, en passant par la signature du bail de location jusqu’à la fin de contrat, nombreux sont les pièges à éviter pour se loger correctement, que ce soit sur Lisbonne, Porto ou dans une plus petite ville. Afin de vous aider et de vous motiver je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous explique tout ce qu’il faut savoir pour se loger au Portugal.
Lorsque vous décidez de vous expatrier et d'acheter une maison ou tout autre bien immobilier au Portugal, il est essentiel de peser tous les coûts qui y sont associés. En effet, en plus des frais de notaire et des coûts administratifs, vous devriez porter une attention particulière aux taxes et impôts sur l'achat de biens. Tout en mettant de côté le poids financier d'un prêt immobilier, il est vrai que tous les autres coûts associés à l'achat d'une maison au Portugal font que le montant total de l'achat de la propriété devient beaucoup plus élevé. La première étape sera alors de trouver un financement adapté à vos besoins et vos capacités de paiement. Quelles sont les taxes lors de l’achat d’une maison au Portugal ? Quels impôts payer au moment de l’acquisition d’un bien immobilier ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal vous dit tout sur les taxes et impôts lors de l'achat d'une maison ou d'un bien immobilier au Portugal.
Vous êtes expatrié au Portugal et vous recherchez la maison de vos rêves, celle qui accueillera toute votre famille ? Ou bien vous cherchez simplement à investir dans l’immobilier au Portugal et rentabiliser ? Les raisons pour acheter une maison au Portugal sont nombreuses, et les erreurs à éviter aussi. En effet, nombreux sont les expatriés qui se sont précipités lors de l’acquisition de leur bien immobilier au Portugal et qui malheureusement dû affronter bien des péripéties, et parfois des pertes financières importantes. Maison saisie après achat, mauvaise estimation des taxes immobilières, il faut bien faire attention lors de l’achat d’une maison ou bien immobilier au Portugal. Quelles sont les pièges à éviter lors de l’acquisition d’une propriété ? Quelles sont les 5 erreurs à ne pas faire ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous accompagne dans cette formidable aventure. Voici les 5 erreurs à ne surtout pas commettre lors de l’achat de votre maison ou bien immobilier au Portugal.
Vous avez pris la décision de partir vivre au Portugal ? Votre expatriation passera forcément par la case déménagement. Partir de France et déménager au Portugal peut devenir un casse-tête si on s’y prépare mal et si on ne sait pas vers quel transporteur de confiance se tourner. Un expatrié malin est un quelqu'un qui prépare et organise son expatriation au mieux. L’organisation d’un déménagement de France au Portugal doit se faire avec une préparation et en prenant certaines précautions. Comment préparer son déménagement ? Quelles précautions prendre pour déménager de France vers le Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatries au Portugal vous dit tout pour déménager sereinement au Portugal.
Louer une propriété, voire une chambre, est un défi dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Sans compter la difficulté de la langue, il faut aussi faire attention aux propriétaires malveillants. Même s’il ne faut bien sûr pas mettre tout le monde dans le même panier, nombreux sont les propriétaires portugais qui se sont permis d’abuser de locataires ne connaissant pas assez leurs droits et devoirs. Entre expulsion injustifiée, augmentation de loyer, ou dédommagements en tout genre, plus que jamais il est essentiel de savoir ce que dit la loi portugaise. Si vous songez à louer une maison ou si vous êtes déjà locataire, familiarisez-vous bien avec ses droits et devoirs afin de pouvoir vous concentrer sur votre carrière. Lisbob, l’assistant des expatriés, vous dit tout sur les droits et devoirs du locataire au Portugal.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison au Portugal il est important de vous renseigner sur l’ensemble des coûts et frais complémentaires en plus de la valeur du bien immobilier. En effet il existe au Portugal comme dans de nombreux pays des démarches, procédures et vérifications à faire lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier que ce soit du côté acheteur ou bien du côté vendeur. Des taxes, préparation des documents bancaires, certificat énergétique, frais d’agence et licence d'habitabilité, sans oublier l'acte et son enregistrement : les coûts impliqués lors de l’achat et la vente d’une maison au Portugal sont importants et peuvent faire réfléchir à deux fois avant de se décider à acheter ou à vendre. Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal ? Combien coûte l’acquisition d’une maison ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur les frais et coûts annexes lors de l’achat d’une maison au Portugal, côté acquéreur et côté vendeur.
Si vous cherchez un appartement à louer au Portugal, ou bien si vous tentez de contracter un crédit auprès d’une banque portugaise, le mot « fiador » ne vous est peut-être pas inconnu. Fiador signifie garant en français, et comme dans d’autres pays il y a beaucoup de devoirs, peu de droits et presque pas de liberté de choix. Au Portugal avant d’accepter d’être garant ou bien de tenter d’en trouver un, il faut bien comprendre et analyser ce que tout cela implique. En effet au Portugal le garant est plus qu’une simple recommandation pour obtenir un logement ou un crédit : c’est une garantie que, en cas de défaut de paiement de la part de la part du débiteur, la dette sera bien payée pour rembourser les créanciers. Il faut donc bien faire attention à ce que cela peut engendrer et avec qui les contrats sont signés. Quels sont les droits et devoirs du fiador au Portugal ? Qu’implique être garant vis-à-vis des dettes et des créanciers ? Quels sont les recours possibles en cas de problème ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal vous dit tout sur les droits et devoirs du garant au Portugal.
