L’inflation touche tous les domaines et notamment l’hébergement. Les propriétaires portugais savent désormais le taux maximal duquel le loyers pourront être augmentés : +5,43% en 2023. Ce taux est décidé selon les chiffres de l'inflation des 12 derniers mois jusqu'en août publiés ce mercredi par l'Institut national de la statistique (INE). Le gouvernement portugais n’a pas encore annoncé s’il mettrait un frein à cette hausse. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur la hausse des loyers au Portugal.
Le coût de la vie n’en finit plus d’accélérer au Portugal. En effet la valeur des loyers devrait augmenter de 5,43% en 2023, après une hausse de 0,43% cette année, selon les chiffres de l'inflation des 12 derniers mois jusqu'en août publiés ce mercredi par l'INE (institut national de la statistique).
Selon les données de l’institut, la variation moyenne de l'indice des prix, hors logement, a été de 5,43% au cours des 12 derniers mois. C’est cette valeur qui sert de base au coefficient utilisé pour la mise à jour annuelle des loyers pour l'année suivante. Cela siginifie une hausse de 5,43 euros pour 100 euros de loyers.
C’est une véritable explosion du prix des loyers qui attend les portugais : la hausse des loyers de 5,43% en 2023 fait suite à la hausse de 0,43% enregistrée cette année et aux hausses de 0,51% en 2020, 1,15% en 2019, 1,12 % en 2018, 0,54 % en 2017 et 0,16 % en 2016.
Les propriétaires devront néanmoins attendre avant de pouvoir augmenter les loyers : d’après la loi portugaise sur les contrats de location, la première mise à jour ne peut être exigée qu’un an après le début du contrat, le propriétaire ayany l’obligation de communiquer cette hausse par écrit, au moins 30 jours à l'avance. De plus ce n'est qu'après publication dans le Diário da República que les propriétaires pourront annoncer l'augmentation de loyer aux locataires, et l'augmentation ne pourra effectivement avoir lieu que 30 jours après cet avis.
L’obtention du NIF, le numéro fiscal portugais, est la première et plus importante démarche administrative à effectuer lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal. Indispensable pour trouver un logement, travailler ou encore ouvrir un compte bancaire, le NIF est votre numéro d’identification fiscal et il est conseillé d’en faire la demande avant d’arriver sur place. Il existe sur internet de nombreux sites pour demander son NIF à distance (dont le mien) qui ont chacun leurs prix, délais et particularités et il n’est pas évident de s’y retrouver. Afin de vous aider à y voir plus clair et à trouver le meilleur site pour obtenir son NIF en ligne je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile les meilleurs sites pour obtenir un NIF portugais en ligne en 2026.