Immobilier

Tout savoir sur le nouveau contrat de location avec bail à vie au Portugal

Tout savoir sur le nouveau contrat de location avec bail à vie au Portugal

Le Portugal a mis en place une nouvelle loi concernant le droit au logement et a instauré un nouveau type de contrat de location : le contrat à vie. En effet cette nouvelle loi du droit au logement durable permet de conclure des contrats de logement à vie entre propriétaires et locataires. Il est parfois difficile de trouver de la location longue durée à Lisbonne et au Portugal. En pratique, le droit réel à un logement durable fonctionne comme une convention de location qui dure jusqu'au décès du locataire. Mais cela implique le respect d’autres obligations que le bail de location « classique » ne prévoit pas. Ce nouveau type de contrat de location à vie permet une certaine stabilité mais entraine aussi des nouvelles obligations de la part du locataire comme du propriétaire. Quelles sont les modalités du contrat de location à vie ? Comment fonctionne la location avec bail à vie au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur le contrat de location à vie.

Impressionnante chute : 50 % d'Alojamento Local en moins à Lisbonne, 6 mois de retard pour enregistrer les nouveaux biens

Impressionnante chute : 50 % d'Alojamento Local en moins à Lisbonne, 6 mois de retard pour enregistrer les nouveaux biens

La fin d’un cycle ? Juste avant la mise en place des nouvelles réglementations d’Alojamento Local (location saisonnière) dans la capitale portugaise en octobre 2018, il y a eu une ruée vers les guichets d’enregistrement de biens immobiliers. Certains n’ont pas pu encore être enregistrés et les retards s’accumulent, jusque 6 mois pour certains propriétaires qui ne peuvent toujours pas mettre leur bien en location sur les plateformes comme Airbnb et consœurs. En effet les autorités municipales de Lisbonne sont débordées et n’arrivent pas à traiter les dossiers qui leur sont parvenus en septembre et octobre de l’année dernière. Aussi, les nouvelles lois sur l’Alojamento Local ont entrainé une baisse de la moitié des nouveaux enregistrements de biens immobiliers pour la location saisonnière dans la capitale portugaise. Serait-ce la fin d’un cycle pour Lisbonne ? Sera-t-il plus facile de trouver un appartement en location longue durée ? Lisbob, l’assistant des expats au Portugal, vous dit tout sur la baisse des nouveaux logements en location saisonnière à Lisbonne.

Exceptionnelle maison à Mesão Frio avec piscine et vue exceptionnelle en plein coeur de la vallée du Douro

Exceptionnelle maison à Mesão Frio avec piscine et vue exceptionnelle en plein coeur de la vallée du Douro

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une exceptionnelle maison en plein coeur de la vallée du Douro à 1h de Porto, disposant d’une piscine, de 6 chambres, et d’une vue exceptionnelle sur le fleuve Douro et sa vallée. Ce bien exceptionnel est disponible pour être visité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Tous les coûts et frais annexes lors de l’achat d’une maison au Portugal, côté vendeur et côté acquéreur

Tous les coûts et frais annexes lors de l’achat d’une maison au Portugal, côté vendeur et côté acquéreur

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison au Portugal il est important de vous renseigner sur l’ensemble des coûts et frais complémentaires en plus de la valeur du bien immobilier. En effet il existe au Portugal comme dans de nombreux pays des démarches, procédures et vérifications à faire lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier que ce soit du côté acheteur ou bien du côté vendeur. Des taxes, préparation des documents bancaires, certificat énergétique, frais d’agence et licence d'habitabilité, sans oublier l'acte et son enregistrement : les coûts impliqués lors de l’achat et la vente d’une maison au Portugal sont importants et peuvent faire réfléchir à deux fois avant de se décider à acheter ou à vendre. Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal ? Combien coûte l’acquisition d’une maison ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur les frais et coûts annexes lors de l’achat d’une maison au Portugal, côté acquéreur et côté vendeur.

Exceptionnelle maison à Grandola avec piscine et terrain de tennis privé

Exceptionnelle maison à Grandola avec piscine et terrain de tennis privé

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une exceptionnelle maison proche de l’Océan à Grandola avec un terrain de 3140 m2, disposant d’une piscine, d’un cellier, et d’un cour de tennis privé. Ce bien exceptionnel est disponible pour être visité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Quinta Vale Maciel de près de 2 ha située près de Mafra

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une fantastique Quinta située à Mafra, non loin de Lisbonne. Située dans une zone rurale tranquille dans la réserve écologique nationale et avec un paysage fantastique., cette demeure exceptionnelle est disponible pour être visitée. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Exceptionnelle maison proche de Grandola avec piscine et cour de tennis privés à côté de la plage

Exceptionnelle maison proche de Grandola avec piscine et cour de tennis privés à côté de la plage

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une exceptionnelle maison proche de l’Océan à Grandole avec un terrain de 3140 m2, disposant d’une piscine, d’un cellier, et d’un cour de tennis privé. Ce bien exceptionnel est disponible pour être visité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Maison Seigneuriale Casa Mendiz - Alijo, Douro - Tourisme Rural

Maison Seigneuriale Casa Mendiz - Alijo, Douro - Tourisme Rural

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une fantastique maison seigneuriale à Alijo dans le village de Vale de Mendiz, Casal de Loivos e Vilarinho de Cotas, district de Vila Real. Vendue meublée, cette demeure exceptionnelle est disponible pour être visitée. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Maison à Serra d'El Rei, Costa da Prata - Entre Peniche et Caldas da Rainha

Maison à Serra d'El Rei, Costa da Prata - Entre Peniche et Caldas da Rainha

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une magnifique maison située à Serra d'El Rei, près du golf, du surf et de nombreuses plages et des vues historiques d'Óbidos et de Peniche. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Carte du prix de l'immobilier à Lisbonne pour le début 2019 quartier par quartier

Carte du prix de l'immobilier à Lisbonne pour le début 2019 quartier par quartier

Le prix de l’immobilier au Portugal continue d'augmenter et Lisbonne continue sur sa lancée. Au troisième trimestre de l’année dernière, la valeur moyenne des maisons vendues au Portugal a augmenté de 7,9% par rapport à la même période de l’année précédente. Depuis la crise qui a touché le Portugal de plein fouet, les prix de l’immobilier continuent à battre des records et certains parlent même de bulles spéculatives qui s’apprête à exploser. Selon les chiffres publiés par l'INE (Instituto Nacional de Estatística), au cours de la période de 12 mois se terminant en septembre 2018, la valeur médiane du mètre carré était de 984 euros. Au trimestre précédent, le prix était d'environ 970 euros. À Lisbonne, la hausse a encore été supérieure à 20% ! Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous livre cette carte du prix de l’immobilier dans la capitale portugaise.

Quinta de Cima située à Ribeira de Nisa e Carreiras, Alto Alentejo - Tourisme Rural

Quinta de Cima située à Ribeira de Nisa e Carreiras, Alto Alentejo - Tourisme Rural

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une ferme exceptionnelle Située à 15mn en voiture de la ville de PORTALEGRE, capitale de l’Alentejo do Nord (Alto Alentejo) et à 150km au nord-est de Lisbonne, dans le village de Ribeira de Nisa e Carreiras. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Magnifique Villa avec jardin et piscine privée à Albufeira

Magnifique Villa avec jardin et piscine privée à Albufeira

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une magnifique Villa avec jardin et piscine privée située à Albufeira en Algarve. Cette opportunité s’étend sur 180 m2 et possède 3 chambres dont 1 suite. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Excellent Appartement T2 rénové situé à Albufeira

Excellent Appartement T2 rénové situé à Albufeira

Lisbob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est un excellent appartement T2 de 80 m2 situé à Albufeira en Algarve. Entièrement rénové cet appartement est une opportunité. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

“Quinta da Vila Maria” avec 2,9 hectares de vignes biologiques à 1h30 de Lisbonne

“Quinta da Vila Maria” avec 2,9 hectares de vignes biologiques à 1h30 de Lisbonne

Bob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une magnifique Quinta située près de Portalegre, dans le Parque Natural da Serra de São Mamede à 1h30 de Lisbonne. 2,9 hectares de vignes biologiques exploitées et exploitables ! Découvrez cette exploitation exceptionnelle. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette opportunité pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Magnifique Quinta avec 3 hectares de vignes à 1h30 de Lisbonne

Magnifique Quinta avec 3 hectares de vignes à 1h30 de Lisbonne

Bob vous partage ses bons plans immobiliers. Aujourd’hui c’est une magnifique Quinta à Borda (Alentejo) à 1h30 de Lisbonne, et 30mn de Évora. 3 hectares de vignes exploitées et exploitables ! Découvrez cette perle en plein Alentejo, avec système d’irrigation autonome. Bob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous partage cette opportunité pour tous ceux qui souhaitent découvrir et profiter du Portugal authentique.

Fiador : tout savoir sur les droits et devoirs du garant au Portugal

Fiador : tout savoir sur les droits et devoirs du garant au Portugal

Si vous cherchez un appartement à louer au Portugal, ou bien si vous tentez de contracter un crédit auprès d’une banque portugaise, le mot « fiador » ne vous est peut-être pas inconnu. Fiador signifie garant en français, et comme dans d’autres pays il y a beaucoup de devoirs, peu de droits et presque pas de liberté de choix. Au Portugal avant d’accepter d’être garant ou bien de tenter d’en trouver un, il faut bien comprendre et analyser ce que tout cela implique. En effet au Portugal le garant est plus qu’une simple recommandation pour obtenir un logement ou un crédit : c’est une garantie que, en cas de défaut de paiement de la part de la part du débiteur, la dette sera bien payée pour rembourser les créanciers. Il faut donc bien faire attention à ce que cela peut engendrer et avec qui les contrats sont signés. Quels sont les droits et devoirs du fiador au Portugal ? Qu’implique être garant vis-à-vis des dettes et des créanciers ? Quels sont les recours possibles en cas de problème ? Bob, l’assistant des expatriés au Portugal vous dit tout sur les droits et devoirs du garant au Portugal.

Nouvelle règlementation sur la location au Portugal : une durée minimum d’un an et des locataires mieux protégés

Nouvelle règlementation sur la location au Portugal : une durée minimum d’un an et des locataires mieux protégés

Si vous habitez au Portugal et particulièrement à Lisbonne alors vous savez qu’il est de plus en plus difficile de se loger. Cependant le Portugal semble avoir pris la mesure et aide les locataires en protégeant notamment la durée des contrats et la fin de ceux-ci. Le Parlement portugais a approuvé une mesure proposée par le Parti socialiste (PS), qui prévoit une durée minimale d'un an pour les contrats de location de logements. Même les contrats signés pour une période plus courte ont désormais un contrat minimum d'un an. Le Portugal passe à l’offensive depuis quelques temps afin de protéger la location longue-durée des habitants des villes portugaises, comme Lisbonne et Porto par exemple. Le récent coup de frein à l’Alojamento Local n’est donc pas l’unique mesure mise en œuvre afin de protéger les habitants. Cette nouvelle loi instaure une durée minimum de 12 mois pour tout contrat de location. Qu’implique cette nouvelle mesure ? Que dit cette nouvelle règlementation sur la location longue durée ? Bob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur cette nouvelle loi sur la location.

Les nouvelles réglementations encadrant la location saisonnière ‘’Alojamento Local’’ au Portugal : Interview de Alexandra Le Falher

Les nouvelles réglementations encadrant la location saisonnière ‘’Alojamento Local’’ au Portugal : Interview de Alexandra Le Falher

Depuis quelques semaines des changements ont eu lieu concernant la législation des logements destinés à la location touristique au Portugal et plus particulièrement à Lisbonne. En effet, des nouvelles réglementations ont été mises en place afin d’offrir aux autorités locales ainsi qu’aux propriétaires d’appartements situés en immeubles de nouveaux droits quant à l’attribution d’autorisations de nouvelles licences d’Alojamento Local. Est-ce le signal de fin de la location saisonnière au Portugal ? Quelles sont précisément ces nouvelles règles ? Bob, l’assistant des expatriés au Portugal, a décidé de partir à la rencontre d’une experte dans ce domaine : Alexandra Le Falher, gérante de Lisbonne Collection, afin de vous apporter toutes les précisions nécessaires.

Les 5 erreurs à ne pas faire lors de l’achat une maison ou d’un bien immobilier au Portugal

Les 5 erreurs à ne pas faire lors de l’achat une maison ou d’un bien immobilier au Portugal

Vous êtes expatrié au Portugal et vous recherchez la maison de vos rêves, celle qui accueillera toute votre jolie famille ? Ou bien vous cherchez simplement à investir dans l’immobilier au Portugal et rentabiliser ? Les raisons pour acheter une maison au Portugal sont nombreuses, et les erreurs à éviter aussi. En effet, nombreux sont les expatriés qui se sont précipités lors de l’acquisition de leur bien immobilier au Portugal et qui malheureusement dû affronter bien des péripéties, et parfois des pertes financières importantes. Maison saisie après achat, mauvaise estimation des taxes immobilières, il faut bien faire attention lors de l’achat d’une maison ou bien immobilier au Portugal. Quelles sont les pièges à éviter lors de l’acquisition d’une propriété ? Quelles sont les 5 erreurs à ne pas faire ? Bob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous accompagne dans cette formidable aventure. Voici les 5 erreurs à ne surtout pas commettre lors de l’achat de votre maison ou bien immobilier au Portugal. 

Alojamento Local : Lisbonne donne un coup de frein aux logements touristiques dans l’Alfama, la Mouraria et le Castelo

Alojamento Local : Lisbonne donne un coup de frein aux logements touristiques dans l’Alfama, la Mouraria et le Castelo

Si vous avez l'intention de devenir propriétaire d'un logement touristique type Airbnb au Portugal alors vous pouvez commencer à vous inquiéter. En effet la ville de Lisbonne va d'ici peu imposer des limites à l'ouverture de nouveaux logements d’alojamento local, et la Mairie de Porto devrait suivre le même chemin. Le conseil municipal de Lisbonne va prendre des mesures afin de contenir les logements touristiques dans les quartiers historiques d'Alfama, Mouraria et du Castelo, dès que la nouvelle loi entrera en vigueur. La municipalité de Lisbonne va commencer à imposer des limites à l'ouverture de nouveaux logements d’alojamento local, et il est prévu que la mairie de Porto suive le même chemin. Bob, l'assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur ce coup de frein donné à l'expansion du logement touristique à Lisbonne et au Portugal.