S’il y a bien un secteur qui a su se relever de la crise économique de 2008, c’est celui de l’immobilier portugais. La hausse des prix de ne faiblit pas et atteint même un rythme annuel de 13% sur un an, rythme annuel le plus haut jamais enregistré dans le pays. Les étrangers, souvent pointés du doigt pour cette hausse, ne sont responsables que de 6% des transactions. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur l’explosion des prix de l’immobilier portugais.
C’est une véritable explosion des prix de l’immobilier au Potugal, révélée par le journal portugais Observador. En effet les prix des logements portugais, calculés par l'indice INE (institut national de la statistique) des prix des logements, ont augmenté de 12,9 % au premier trimestre en glissement annuel. C’est tout simplement la hausse la plus important depuis que cet indice existe, et une accélération de 1,3 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
Entre janvier et mai 2022, il y a eu 26% de transactions en plus qu’à la même période de 2021, mais en prenant en compte les montants de celles-ci la hausse est de 44,4% selon l’INE.
Alors qu’ils sont souvent pointés du doigts pour la hausse des prix de l’immobilier, l’étude de l’INE précise que seulement 5,9 % du nombre total de transactions concernaient des acquéreurs domiciliés fiscalement hors du territoire national, c'est-à-dire majoritairement des citoyens étrangers. En prenant en compte la valeur des transaction, le pourcentage monte à 10,4 %.
Mais les nuages s’amocellent à l’horizon. En effet la hausse durable de l’inflation entraîne un renchérissement du coût pour financer les acquisitions immobilières, et les spécialistes s’attendent à un ralentissement pour la deuxième moitié de cette année. Certains craignent même l’explosion d’une bulle, avec des prix au-dessus de la réalité et une demande en baisse à cause de la hausse des taux.
L’obtention du NIF, le numéro fiscal portugais, est la première et plus importante démarche administrative à effectuer lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal. Indispensable pour trouver un logement, travailler ou encore ouvrir un compte bancaire, le NIF est votre numéro d’identification fiscal et il est conseillé d’en faire la demande avant d’arriver sur place. Il existe sur internet de nombreux sites pour demander son NIF à distance (dont le mien) qui ont chacun leurs prix, délais et particularités et il n’est pas évident de s’y retrouver. Afin de vous aider à y voir plus clair et à trouver le meilleur site pour obtenir son NIF en ligne je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile les meilleurs sites pour obtenir un NIF portugais en ligne en 2026.