Face à l’augmentation du prix des loyers et afin de mettre à la disposition des habitants plus de logements, le gouvernement portugais vient d’annoncer des mesures choc : l’interdiction des nouvelles licences d’alojamento local, pour les locations types Airbnb, et l’incitation pour les propriétaires de louer leurs logements vides ou à basculer en location permanente. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ces annonces radicales.
Le gouvernement portugais a décidé d'interdire la délivrance de nouvelles licences d'hébergement local dans la plupart des municipalités du pays. Cette mesure, annoncée par le Premier ministre António Costa, vise à favoriser la relance économique des régions rurales. Les licences actuelles seront soumises à une réévaluation en 2030 et périodiquement tous les cinq ans après cette date. Les propriétaires qui transfèrent leurs biens du logement local au logement auront une exonération de l'imposition de l'IRS jusqu'en 2030.
Le gouvernement portugais a présenté le programme "Plus de logements", qui sera soumis à un débat public pendant un mois. Les mesures prévues visent à augmenter l'offre de propriétés utilisées à des fins de logement, à simplifier les processus d'octroi de permis, à augmenter le nombre de logements sur le marché locatif, à lutter contre la spéculation et à protéger les familles. Le Conseil des ministres a également annoncé son intention d'encourager les propriétaires à transférer leurs biens du logement local au logement afin de favoriser l'accès à un logement abordable. Même si certaines mesures risquent d’être “édulcorées” pendant ces débats, la fin des nouvelles licences touristiques est actée. De plus, Lisbonne et Porto viennent d’annoncer la prolongation de la suspension de nouvelles licences touristiques, le temps que l’interdiction nationale soit votée.
Le gouvernement a l'intention d'encourager les propriétaires à transférer leurs biens actuellement en location touristique en logement permanent, en veillant à ce que ceux qui le font d'ici la fin de 2024 soient exemptés de l'imposition de l'IRS jusqu'en 2030, à titre de "compensation pour la réduction de revenus qu'ils auront".
"Nous allons permettre à tous les propriétaires qui ont actuellement des logements dans des hébergements touristiques et qui les transfèrent dans des logements locatifs - d'accorder une exonération de l'imposition de l'IRS à partir de maintenant jusqu'en 2030", a déclaré António Costa.
Simultanément, le gouvernement a l'intention de créer une taxe extraordinaire sur les propriétés qui restent dans en location touristique, dont les revenus seront reversés en faveur des politiques du logement.
En résumé, il va y avoir une course à la demande de licence tant que cela est encore possible, et les propriétaires qui possèdent actuellement un bien avec une license touristique pourront augmenter encore plus leurs prix, comme il y aura moins d’offre et toujours autant de touristes.
L’obtention du NIF, le numéro fiscal portugais, est la première et plus importante démarche administrative à effectuer lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal. Indispensable pour trouver un logement, travailler ou encore ouvrir un compte bancaire, le NIF est votre numéro d’identification fiscal et il est conseillé d’en faire la demande avant d’arriver sur place. Il existe sur internet de nombreux sites pour demander son NIF à distance (dont le mien) qui ont chacun leurs prix, délais et particularités et il n’est pas évident de s’y retrouver. Afin de vous aider à y voir plus clair et à trouver le meilleur site pour obtenir son NIF en ligne je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile les meilleurs sites pour obtenir un NIF portugais en ligne en 2026.