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Marc Martin - Portugal
Comment demander et obtenir un numéro fiscal ...

Si vous envisagez de vous installer au Portugal, l'obtention d'un Numéro d'Identification Fiscal (NIF) est une étape incontournable. Essentiel pour une multitude d'activités quotidiennes, du paiement des courses à l'achat d'une maison, le NIF est votre sésame pour une intégration réussie dans ce magnifique pays. Contrairement aux idées reçues, obtenir un NIF est simple et rapide, même pour les citoyens non-EU/AELE, avec la possibilité de l'acquérir en ligne pour moins de 100€ et en moins d'une semaine. Dans ce guide complet, je vous explique tout ce que vous devez savoir pour obtenir votre NIF portugais en 2024, en ligne ou en personne, sans tracas ni coûts excessifs.

Comment demander et obtenir un numéro fiscal portugais NIF en ligne ou en personne en 2024
Actualités, Finances
Marc Martin - Portugal
Top 5 des meilleurs sites pour obtenir un NIF ...

L’obtention du NIF, le numéro fiscal portugais, est la première et plus importante démarche administrative à effectuer lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal. Indispensable pour trouver un logement, travailler ou encore ouvrir un compte bancaire, le NIF est votre numéro d’identification fiscal et il est conseillé d’en faire la demande avant d’arriver sur place. Il existe sur internet de nombreux sites pour demander son NIF à distance (dont le mien) qui ont chacun leurs prix, délais et particularités et il n’est pas évident de s’y retrouver. Afin de vous aider à y voir plus clair et à trouver le meilleur site pour obtenir son NIF en ligne je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile mon top 5 des meilleurs sites pour obtenir un NIF portugais en ligne.

Top 5 des meilleurs sites pour obtenir un NIF portugais en ligne
Vie Pratique, Culture & Tradition, Actualités
Marc Martin - Portugal
9 clichés sur les portugais et leur vérité

Chaque pays et ses habitants portent son lot de clichés et d’à priori qui ne sont pas toujours justifiés. Les français aiment se plaindre, les allemands ne rigolent jamais et les espagnols font tout le temps la fête, mais quand est-il des clichés sur les portugais ? Parfois vrai, parfois loufoques, vous en connaissez forcément déjà quelques-uns et nombreux ont la peau dure. Afin de combattre certains préjugés mais aussi rétablir quelques vérités je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile les 9 clichés sur les portugais et la vérité.

9 clichés sur les portugais et leur vérité
Vie Pratique, Culture & Tradition, Famille
Marc Martin - Portugal
9 choses à ne PAS faire au Portugal

Lorsque l’on part dans un nouveau pays, il est important de ne pas faire certaines erreurs qui peuvent ruiner son projet. Le Portugal possède ses propres règles et coutumes qu’il est important de maîtriser afin de ne pas gâcher son expatriation, et nombreux sont les pièges à éviter. Afin de vous aider dans votre projet je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dévoile mon top 9 des choses à ne pas faire au Portugal.

9 choses à ne PAS faire au Portugal
Vie Pratique, Actualités
Marc Martin - Portugal
Où partir vivre au Portugal ?

Choisir son lieu d’expatriation est important, et le Portugal est un pays qui propose de nombreuses régions et villes différentes qui offrent des contrastes saisissants. Chacun aura ses propres critères, qu’ils soient géographiques, climatiques, culturels ou budgétaires, et si vous n’avez encore jamais visité ce fabuleux pays, alors je me permets de vous conseiller d’aller voir et ressentir par vous-même la vie à la portugaise avant de vous décider. Afin de vous aider et de vous motiver je suis Lisbob, l’assistant des expats, et j’ai regroupé l’essentiel de ce qu’il faut savoir pour choisir où vivre au Portugal.

Où partir vivre au Portugal ?

Immobilier

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Plus-values des actifs immobiliers au Portugal : tout ce que vous devez savoir sur les taxes lors de la vente de votre bien immobilier

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Plus-values des actifs immobiliers au Portugal : tout ce que vous devez savoir sur les taxes lors de la vente de votre bien immobilier

Au Portugal, les plus-values des actifs immobiliers correspondent au bénéfice obtenu de la vente d’un bien immobilier, c’est-à-dire qu’ils consistent en la différence entre le prix auquel un contribuable a acheté une propriété et le prix auquel ce même bien a été vendu. S'il y a perte au lieu de profit, alors c’est une moins-value. Au Portugal, la vente d’un bien immobilier peut parfois présenter des mauvaises surprises. En effet, les plus-values immobilières sont fortement taxées et leur calcul est important à prendre en compte avant toute décision définitive. Vendre sa maison au Portugal n’est pas de tout repos. Que ce soit lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier au Portugal, les taxes sont comme d’habitude au rendez-vous. Comment calculer la plus-value des actifs immobiliers au Portugal ? Comment calculer les taxes sur la plus-value au Portugal ? Comment bénéficier d’une exemption de taxe pour la revente de son bien immobilier au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur les plus-values des actifs immobiliers et les taxes liées à la vente d’un bien immobilier au Portugal.

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Tout savoir sur la résiliation de contrat de location immobilier au Portugal

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Tout savoir sur la résiliation de contrat de location immobilier au Portugal

Depuis la crise financière qui a touché le Portugal, les lois liées à l’immobilier et notamment aux contrats de location ont été profondément modifiées. Un des aspects les plus marquants de ces transformations est celui de la résiliation du contrat de location. En effet, la résiliation du bail a été modifiée par la loi portugaise entrée en vigueur le 12 novembre 2012. Désormais, les règles concernant la résiliation d’un contrat de location permettent aux propriétaires de mettre fin plus facilement aux contrats de location qui pour certains atteignent 30 ans au Portugal. Cependant, ces modifications permettent d’établir des règles plus claires pour les propriétaires et les locataires, notamment en termes de délai et préavis. Quelles sont les règles concernant la résiliation d’un contrat de location immobilier au Portugal ? Quel est le préavis minimum côté propriétaire comme côté locataire pour mettre fin à un bail immobilier ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur la résiliation d’un contrat de location immobilier au Portugal.

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Tout savoir sur le contrat de location immobilier au Portugal

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Tout savoir sur le contrat de location immobilier au Portugal

Au Portugal, le bail est le document qui consacre les droits et devoirs du propriétaire du bien et de son locataire. Selon sa finalité, le contrat de location immobilier est considéré comme un contrat de logement, ou bien bail commercial. Depuis quelques années au Portugal, le principe de la liberté contractuelle l’emporte, c’est-à-dire que les différentes parties (propriétaire et locataire) peuvent établir dans le contrat les termes et conditions qu’elles considèrent comme préférables, sauf en ce qui concerne les points considérés comme essentiels et qui sont définis par la loi portugaise. Lorsque l’on décide de partir vivre au Portugal, il est important de connaître les règles en matière de contrat immobilier car nombreux sont malheureusement les expatriés qui se font abuser. Quels sont les droits et devoirs du propriétaire et locataire au Portugal ? Comment établir un contrat de location immobilier ? Que doit contenir un bail au Portugal ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur le contrat de location immobilier au Portugal.

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Acheter une maison en Bitcoin au Portugal est désormais possible grâce à Imo’vai, première et seule agence immobilière à le proposer

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Acheter une maison en Bitcoin au Portugal est désormais possible grâce à Imo’vai, première et seule agence immobilière à le proposer

Depuis plusieurs années, le Bitcoin et autres cryptomonnaies viennent régulièrement faire la une des journaux et certains ont même réussi à faire fortune en misant dessus, ou bien en investissant intelligemment. Le Bitcoin est de plus en plus accepté, et même s’il était déjà possible légalement d’acheter un bien immobilier en cryptomonnaie, il n’existait jusqu’à présent pas d’agence immobilière permettant de vraiment acquérir un bien en réglant en Bitcoin et autres monnaies cryptos. Imo’vai, déjà partenaire de Lisbob de longue date, est désormais la première et seule agence immobilière au Portugal à effectuer des transactions immobilières par le biais de crypto-monnaies. Lisbob, l’assistant des expats, vous dit tout sur cette nouvelle qui montre l’acceptation de plus en plus importante du Bitcoin et autres.

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Carte interactive du prix de l'immobilier au Portugal, quartier par quartier

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Carte interactive du prix de l'immobilier au Portugal, quartier par quartier

Les prix de l’immobilier au Portugal ont continué d'augmenter au Portugal en fin d’année dernière. C’est ce que montrent les données compilées par l'Institut national de la statistique (INE) portugais, qui a analysé les transactions immobilières. L’INE met à disposition une carte interactive qui permet de connaitre le prix de l’immobilier dans chaque quartier et ces dans plusieurs villes du Portugal. Quel est le prix de l’immobilier au Portugal ? Quelles sont les zones les moins chères pour acheter une maison ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous livre cette carte interactive du prix de l’immobilier dans les grandes villes portugaises.

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Le crédit immobilier n'a jamais été aussi peu cher au Portugal

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Le crédit immobilier n'a jamais été aussi peu cher au Portugal

Et si c’était le moment idéal pour acquérir un bien immobilier au Portugal ? En effet le taux d'intérêt moyen appliqué aux nouveaux prêts immobilier au Portugal a atteint la valeur la plus basse jamais enregistrée, soit 0,80%. En 2020 les banques portugaises ont prêté 11,38 milliard d'euros, le montant le plus élevé depuis 2008. Lisbob, l’assistant des expatriés, vous dit tout sur ces taux de crédit immobiliers les plus bas jamais enregistrés au Portugal.

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Les prix de l'immobilier ont chuté de 2,1% en septembre au Portugal

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Les prix de l'immobilier ont chuté de 2,1% en septembre au Portugal

C’est l’une des plus grosses chutes des prix de l’immobilier depuis 2007 au Portugal, et elle concerne tout le territoire continental. Au mois de septembre 2020, le prix de vente des maisons a baissé de plus de 2%, selon Confidencial Imobiliário. Cette forte baisse contredit la tendance enregistrée depuis le début de la pandémie avec des prix stables, mais les professionnels du secteur tentent de relativiser cette baisse. Lisbob, l’assistant des expatriés, vous dit tout sur la chute de 2,1% du prix de l’immobilier portugais au mois de septembre.

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Où passer sa retraite au Portugal ?

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Où passer sa retraite au Portugal ?

Choisir l’endroit où passer sa retraite est une étape essentielle dans son projet d’expatriation. Chacun aura ses propres critères, qu’ils soient géographiques, climatiques, culturels ou budgétaires. Si vous n’avez encore jamais visité le Portugal, alors permettez-nous de vous conseiller d’aller de ce pas réserver un billet d’avion ou de train pour venir voir et ressentir par vous-même la vie au Portugal. Le choix de la région portugaise dans laquelle on décide de partir vivre sa retraite est important, et le Portugal est un pays qui propose de nombreuses régions et villes différentes qui offrent des contrastes saisissants. Quelle est la meilleure région pour vivre sa retraite au Portugal ? LisBob a tenté de regrouper l’essentiel de ce qu’il faut savoir pour vivre sa retraite dans chaque région du Portugal. Bien sûr, chacun doit se faire sa propre opinion en y venant mais certaines tendances se détachent entre chaque région. Il ne tiendra qu’à vous de découvrir et goûter à chaque région et, selon votre projet, choisir celle qui vous conviendra le mieux afin d’être un retraité heureux.

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Gel des loyers en 2021 au Portugal à cause de la déflation

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Gel des loyers en 2021 au Portugal à cause de la déflation

C’est une des conséquences de la déflation qui s’installe au Portugal : les loyers résidentiels et commerciaux n’augmenteront pas en 2021. En effet, après 5 années consécutives de hausse, le taux d'inflation a été nul (-0,03%) en août, a confirmé ce jeudi 10 septembre l'Institut national de la statistique (INE). Ce taux nul ou négatif oblige l’exécutif à déclarer un gel des valeurs locatives en 2021. En conséquence les propriétaires ne pourront pas augmenter le loyer de leur locataire pour l’année prochaine. Lisbob, l’assistant #1 des expatriés, vous dit tout le gel des loyers au Portugal en 2021.

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Jusqu'à 7.500€ d'aide pour rénover sa maison au Portugal : tout savoir pour en bénéficier

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Jusqu'à 7.500€ d'aide pour rénover sa maison au Portugal : tout savoir pour en bénéficier

Le Portugal a lancé un programme d’aide à la rénovation des logements avec une enveloppe de 4,5 millions. Ce programme sera mis en place à partir du 7 septembre et permettra de bénéficier d’aides allant jusqu’à 7.500 € afin d’améliorer l’efficacité énergétique des logements portugais. Panneaux solaires, isolation, fenêtres : il est possible de faire considérablement baisser sa facture. Quelles sont les conditions ? Comment s’inscrire ? Lisbob, l’assistant #1 des expatriés, vous dit tout cette incitation gouvernementale pour rénover votre maison au Portugal.

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Lisbonne paie 3 ans de loyers en avance aux propriétaires qui adhéreront au programme "Renda Segura"

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Lisbonne paie 3 ans de loyers en avance aux propriétaires qui adhéreront au programme "Renda Segura"

Les prix de l’immobilier lisboète sont depuis quelques années un problème récurrent pour ceux qui souhaitent s’y loger. De l’autre côté, nombreux sont es propriétaires qui demandent à leur locataire des garanties en béton afin de se couvrir en cas d’impayé. La mairie de Lisbonne souhaite concilier les deux avec son programme “Renda Segura” : un programme de logements à loyers accessibles pour les locataires, et une garantie de paiement pour les propriétaires. Certains peuvent même demander à toucher 3 ans de loyers en avance. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur ce programme “Renda Segura” à Lisbonne.

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60% des agences immobilières portugaises prévoient une chute des prix

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60% des agences immobilières portugaises prévoient une chute des prix

Les prix de l’immobilier ont continué d'augmenter au Portugal en fin d’année dernière pour atteindre des records, mais l’épidémie de coronavirus pourrait bien changer la donne. C’est du moins ce que pensent la majorité des agences immobilières, selon une étude due site Imovirtual qui a interrogé des centaines de professionnels du secteur. La baisse attendue est de 25%, mais certains pensent que les prix vont simplement se stabiliser. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur cette enquête qui n’augure rien de bon pour l’immobilier portugais.

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Comment bénéficier du moratoire sur les prêts immobiliers au Portugal

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Comment bénéficier du moratoire sur les prêts immobiliers au Portugal

Afin d’atténuer les effets économiques de la crise liée à la pandémie de coronavirus, le Portugal a mis en place des mécanismes qui permettent notamment aux particuliers de bénéficier d’un moratoire sur les crédits immobiliers. Les particuliers doivent, par voie électronique ou physique, envoyer à l'institution prêteuse une déclaration d'adhésion à l'application du moratoire signée par l'emprunteur et accompagnée de la documentation prouvant la régularité de la situation fiscale de la personne qui fait la demande. Le décret-loi du 27 mars, publié dans le cadre de la pandémie de la maladie COVID-19, établit des mesures exceptionnelles pour la protection des ménages pour le crédit pour le logement propre et permanent, mesures qui seront en vigueur jusqu'au 30 septembre 2020. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout pour pouvoir bénéficier du moratoire sur les crédits immobiliers.

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Logement : Lisbonne pire que Barcelone ou Berlin avec un taux d'effort de 58%

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Logement : Lisbonne pire que Barcelone ou Berlin avec un taux d'effort de 58%

À Lisbonne, le taux d'effort pour la location d'un appartement de 2 chambres, compte tenu d'un ménage composé d'un couple et d'un plus petit, peut atteindre 58%, presque le double qu'à Berlin et Barcelone. Pour rappel le taux d'effort est le rapport entre la somme des dépenses liées à l'habitation principale et les revenus des ménages. Les dépenses comprennent pour les propriétaires les remboursements d'emprunt pour l'achat du logement, la taxe foncière et les charges de copropriété. Selon une analyse du journal Publico publiée ce lundi, il serait 2 fois plus difficile de trouver un bien en location dans la capitale portugaise qu’à Berlin ou Barcelone, alors que ces 2 villes ont des prix à la location plus élevés qu’à Lisbonne. Les revenus plus faibles sont une des raisons. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur le taux d’effort pour pouvoir louer à Lisbonne.

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Fin des Golden Visas : Les Chinois et les Brésiliens annulent déjà leurs achats immobiliers au Portugal

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Fin des Golden Visas : Les Chinois et les Brésiliens annulent déjà leurs achats immobiliers au Portugal

Le secteur immobilier portugais tire la sonnette d’alarme ! La limitation de l’attribution des golden visas uniquement à ceux qui achètent des biens immobiliers dans les régions intérieures a déjà conduit à l'annulation de nombreuses promesses d'achat et de vente ou même d'actes d'achat de maisons dans les grandes villes portugaises. La proposition du Parti Socialiste portugais et la décision du Parlement ont eu pour conséquence l’annulation des contrats qui devaient être signés cette semaine. Le secteur immobilier portugais indique que la fin des golden visas à Lisbonne et Porto est une très mauvaise nouvelle car des chinois et des brésiliens ont déjà annulé leur projet. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur cette mauvaise nouvelle pour l’immobilier à Lisbonne et Porto.

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Carte du prix de l'immobilier à Lisbonne et Porto

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Carte du prix de l'immobilier à Lisbonne et Porto

Le prix de l’immobilier au Portugal continue d'augmenter et Lisbonne continue sur sa lancée, ainsi que Porto. Au troisième trimestre de l’année dernière, la valeur moyenne des maisons vendues au Portugal a augmenté de 7% par rapport à la même période de l’année précédente, pour atteindre une moyenne de 1.054 euros le mètre carré. Depuis la crise qui a touché le Portugal de plein fouet, les prix de l’immobilier continuent à battre des records et certains parlent même de bulles spéculatives qui s’apprête à exploser. Selon les chiffres publiés par l'INE (Instituto Nacional de Estatística), certains quartiers enregistrent une hausse de près de 40 %, mais certaines zones ont vu leur prix baisser notamment à Lisbonne ! Quel est le prix de l’immobilier au Portugal ? Quelles sont les zones les moins chères pour acheter une maison ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous livre cette carte du prix de l’immobilier à Lisbonne et Porto.

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Fin des Golden Visas à Lisbonne et Porto

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Fin des Golden Visas à Lisbonne et Porto

Le Parti Socialiste a décidé de mettre fin aux Golden Visas à Lisbonne et Porto, en limitant le bénéfice de ce statut aux régions de l'intérieur et aux régions autonomes. C'est un coup dur pour cet instrument fiscal qui a apporté beaucoup d'investissements étrangers dans les grands centres urbains mais a également contribué à augmenter le prix de l’immobilier. Plutôt que de supprimer totalement ce statut controversé, le gouvernement de Antonio Costa a décidé de limiter l’attribution de ces golden visa aux personnes investissant dans les CMI et les régions autonomes afin de limiter la pression sur les prix de l’immobilier de Lisbonne et Porto. Cette décision de mettre fin aux Golden Visas sur l’intégralité du territoire portugais ne fait pas que des heureux, mais est moins pire qu’attendue. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur la décision du Parti Socialiste portugais de mettre fin aux Golden Visas à Lisbonne et Porto.

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« C’est un crime contre le pays ! » : les modifications des golden visas et du régime des résidents non-habituels font fuir les investisseurs, explique l'APEMIP

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« C’est un crime contre le pays ! » : les modifications des golden visas et du régime des résidents non-habituels font fuir les investisseurs, explique l'APEMIP

Le secteur immobilier portugais est actuellement remonté contre le gouvernement et contre les mauvais signaux que celui-ci envoie aux investisseurs étrangers. En cause, la possible modification des règles d’attribution des golden visas et statut RNH. Ces incitations fiscales sont dans le radar de nombreux pays européens qui y voient une concurrence déloyale. Aujourd’hui, c’est Luis Lima, le président de l’APEMIP, l'Association des professionnels et des sociétés immobilières du Portugal, qui tire la sonnette d’alarme et indique que les changements prévus éloignent les investisseurs. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout de la déclaration de Luis Lima.

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Baisse des loyers à Lisbonne pour la première fois depuis 2016

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Baisse des loyers à Lisbonne pour la première fois depuis 2016

Quelque chose est-il en train de se passer dans la capitale portugaise ? En effet l'indice du revenu résidentiel a enregistré au troisième trimestre 2019 la première variation négative depuis le troisième trimestre de 2016, selon les données de Confidencial Imobiliário. La folle augmentation des prix des loyers à Lisbonne toucherait à sa fin, après des années d’augmentation qui ont engendré des difficultés à se loger pour les locaux. Certains y voient l’éclatement d’une bulle financières, d’autres un simple ajustement. Cette baisse de 1,4% est la première depuis plusieurs années. Au niveau national, la hausse a été de 0.2%, et de 2,5% pour Porto. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur la baisse des loyers dans la capitale portugaise.

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Pauvreté énergétique : un tiers des Portugais n'ont pas d'argent pour se chauffer pendant l’hiver

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Pauvreté énergétique : un tiers des Portugais n'ont pas d'argent pour se chauffer pendant l’hiver

Le Portugal est le cinquième pays de l'Union européenne où il y a le plus de personnes qui luttent pour chauffer correctement leur logement. Les données proviennent de l'étude d'Eurostat pour l’année 2018, qui conclut qu’environ un cinquième des Portugais (19,4%) n'avaient pas la capacité financière de faire face aux coûts de chauffage pendant les mois les plus froids. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous offre la traduction de cet article paru sur sol.sapo.pt.