À Lisbonne, le taux d'effort pour la location d'un appartement de 2 chambres, compte tenu d'un ménage composé d'un couple et d'un plus petit, peut atteindre 58%, presque le double qu'à Berlin et Barcelone. Pour rappel le taux d'effort est le rapport entre la somme des dépenses liées à l'habitation principale et les revenus des ménages. Les dépenses comprennent pour les propriétaires les remboursements d'emprunt pour l'achat du logement, la taxe foncière et les charges de copropriété. Selon une analyse du journal Publico publiée ce lundi, il serait 2 fois plus difficile de trouver un bien en location dans la capitale portugaise qu’à Berlin ou Barcelone, alors que ces 2 villes ont des prix à la location plus élevés qu’à Lisbonne. Les revenus plus faibles sont une des raisons. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur le taux d’effort pour pouvoir louer à Lisbonne.
Logement : Lisbonne pire que Barcelone ou Berlin avec un taux d'effort de 58%
Selon une analyse du journal Público publiée ce lundi, louer une maison à Lisbonne peut devenir une tâche plus difficile qu’à Barcelone ou à Berlin. En effet, en analysant les loyers et les revenus d'un ménage composé d'un couple et d'un enfant résidant dans un T2 dans ces trois villes, il apparaît que dans chacune d'elles le taux d'effort de 30% est largement dépassé. Mais Lisbonne bat tous les records et atteint même le taux de 58%.
L'analyse en question a été faite par le groupe de recherche “Morfologia e Dinâmicas do Território do Centro de Estudos de Arquitetura e Urbanismo da Faculdade de Arquitetura da Universidade do Porto” (Morphologie et dynamique des territoires du Centre d'études en architecture et urbanisme de la Faculté d'architecture de l'Université de Porto). L'étude est basée sur le croisement des données entre les loyers et les revenus d'un couple avec un enfant vivant dans un T2 de 95 mètres carrés dans les trois villes que sont Lisbonne, Barcelone et Berlin.
Berlin est la plus chère des 3 villes mais l’eau et l’électricité sont inclus dans les loyers
Le loyer moyen pour ce type de logement est de 916 euros à Lisbonne. Pour le même bien il faudra débourser en moyenne 1.170 euros dans la capitale catalane et 1.491 euros dans la capitale allemande. Pour Berlin cependant ce chiffre inclut déjà les frais d'eau et d'électricité.
Les revenus sont là où le bât blesse pour la capitale portugaise. En effet le salaire moyen dans chacun des pays est assez différent. Pour la même configuration (couple avec un enfant), les revenu mensuel net moyen est de 1.563 euros à Lisbonne. Ce même foyer aura un revenu de 2.614 euros à Barcelone et 3.727 euros à Berlin.
Au final le taux d’effort dans ces 3 villes dépasse la valeur recommandée qui est de 30%. Cela veut dire qu’au delà de ce taux les ménages dépensent énormément de leur revenu pour se loger. Le taux d’effort est de 40% à Berlin, 45% à Barcelone et enfin la capitale portugaise bat tous les records avec un taux de 58%. Cela veut dire qu’en moyenne un foyer lisboète dépense 58% de ses revenus pour pouvoir se loger, frais d’eau et d’électricité non inclus.
