C’est une des conséquences de la déflation qui s’installe au Portugal : les loyers résidentiels et commerciaux n’augmenteront pas en 2021. En effet, après 5 années consécutives de hausse, le taux d'inflation a été nul (-0,03%) en août, a confirmé ce jeudi 10 septembre l'Institut national de la statistique (INE). Ce taux nul ou négatif oblige l’exécutif à déclarer un gel des valeurs locatives en 2021. En conséquence les propriétaires ne pourront pas augmenter le loyer de leur locataire pour l’année prochaine. Lisbob, l’assistant #1 des expatriés, vous dit tout le gel des loyers au Portugal en 2021.
Gel des loyers en 2021 au Portugal à cause de la déflation © Pexels
Les loyers des logements et des commerces resteront inchangés en 2021 au Portugal, après cinq années consécutives d'augmentation. En effet le taux d'inflation était nul en août (-0,03%) selon l'Institut national de la statistique (INE), ce qui oblige de mettre à jour les valeurs locatives en 2021.
«L'évolution sur un an des loyers des logements au mètre carré (m2) a été de 2,3% en août 2020, au même rythme que le mois précédent. Toutes les régions ont affiché des variations positives des loyers des logements d'une année sur l'autre, Lisbonne enregistrant la plus forte augmentation (2,5%) », lit-on sur le site Internet de l'INE.
Selon l'institut, «la valeur moyenne des loyers des logements a enregistré une variation mensuelle de 0,3%, un taux supérieur de 0,1% à celui enregistré le mois précédent». «Les régions avec la plus forte variation mensuelle étaient Madère, Lisbonne et l'Algarve, avec un taux de 0,3%, les autres régions affichant des variations positives de la valeur des loyers», conclut-il.
La loi portugaise prévoit que les propriétaires peuvent actualiser les loyers de leurs locataires en fonction de la valeur de l'inflation, c'est-à-dire de l'indice des prix à la consommation (IPC), hors prix de l’immobilier. Dans ce cas, compte tenu du fait que l'inflation des 12 derniers mois jusqu'en août est négative, il n'y aura pas de mise à jour des prix en 2021, et les propriétaires ne pourront pas augmenter leurs prix.
Cette stabilisation de la valeur locative intervient après cinq années de hausses consécutives : 0,51% cette année, 1,15% en 2019, 1,12% en 2018, 0,54% en 2017 et 0,16% en 2016. Le coefficient d'actualisation des loyers s'applique aux loyers d'habitation et de commerce. Les baux résidentiels conclus avant 1990 et ceux conclus avant 1995 pour les commerces sont exclus de cette mise à jour.
Une bonne nouvelle pour les locataires, une moins bonne pour les propriétaires.
