A compra de uma casa na Itália é tão ou mais complicada do que em outros países europeus. Nova língua, novas regras, é importante aprender de antemão sobre o processo de compra de imóveis para não se surpreender. Muitos expatriados apressaram-se em acreditar que tinham encontrado o negócio certo e se encontraram em situações complicadas. Desde a busca do imóvel até a assinatura, passando pelo acompanhamento, enumerei todos os passos para adquirir um imóvel na Itália. Sou Lisbob, o assistente expatriado, e vou lhe dizer como comprar uma casa na Itália.
Como comprar um imóvel na Espanha
Escolha do local e visitas
Esta é talvez a parte mais agradável da compra de uma casa na Itália: visitar propriedades e fazer sua escolha. No entanto, é importante aproveitar essas visitas e sua preparação para não perder tempo e ter a certeza de encontrar um imóvel que corresponda ao senhor. Determine o que o senhor está procurando identificando primeiro a(s) área(s) de seu interesse e o tipo de imóvel que está procurando. Uma casa de repouso será muito diferente de uma casa de férias ou de um apartamento no centro da cidade. Teremos também que nos fazer perguntas, tais como
O senhor pretende ter convidados?
O senhor deseja estar perto de um aeroporto?
Um hospital?
O senhor planeja usar seu carro regularmente?
O senhor gostaria de conhecer outros expatriados?
Essas são perguntas óbvias, mas muitas vezes são esquecidas por futuros expatriados, e podem mudar os resultados das buscas. Explicando exatamente o que o senhor deseja, o agente imobiliário achará mais fácil encontrar o imóvel ideal.
Obter o número do imposto italiano (Codice Fiscale)
O Codice Fiscale é o número de contribuinte italiano. É obrigatória a compra de um imóvel na Itália. O senhor não só precisará dele quando fizer sua compra, mas também quando abrir uma conta bancária, comprar um seguro, comprar um carro ou negociar com as autoridades fiscais. Muitos expatriados não o solicitam antes de iniciar o processo de compra de imóveis, e os prazos para o acordo de venda não são cumpridos devido ao atraso na obtenção do mesmo.
Aconselho o senhor a pedir o Codice Fiscale antes de sua partida para a Itália, para as visitas. Ele pode ser obtido on-line, diretamente em nosso website ou em nosso aplicativo.
Dessa maneira, o senhor já terá o que precisa e não correrá o risco de perder seu depósito.
Estudo e avaliação
Como em outros países, é fortemente aconselhável obter um levantamento e uma avaliação sobre um imóvel que lhe interesse. Certifique-se de que o senhor não está pagando muito pelo imóvel em questão e que verifique o estado do imóvel. Além disso, o uso previsto é importante, assim como a possibilidade de fazer o trabalho.
Pesquisa do imóvel
O senhor pode instruir seu advogado para assegurar que o vendedor seja realmente proprietário do imóvel, que o imóvel esteja devidamente registrado e tenha a devida licença de construção, e que todos os ônus sobre o imóvel sejam totalmente revelados. Na Itália, o notário fará essas verificações no final do processo, imediatamente antes da assinatura do título de propriedade, mas é essencial que essas buscas também sejam feitas antes da assinatura do contrato e que seja pago um depósito a fim de evitar surpresas desagradáveis.
Contrato de compra (Compromesso) e depósito (Caparra confirmatoria)
A pesquisa é positiva? Perfeito, é preciso então elaborar um contrato, equivalente a um acordo de venda. Isso é assinado entre as partes e um depósito é pago. Isso compromete o atual proprietário do imóvel a vender ao comprador, e compromete o comprador a comprar o imóvel nos termos acordados. Se o comprador desistir, perde seu depósito. Se o vendedor desistir, o comprador pode receber o dobro do depósito.
O Compromisso deve especificar as condições de compra (preço, adiantamento, o que está incluído no preço, data de assinatura do título, etc.).
Preparar uma procuração, se necessário
Na Itália, a assinatura dos títulos de propriedade é feita diante de um notário. Isso deve ser feito em território italiano. Se o comprador não puder comparecer fisicamente à assinatura perante o notário, é possível dar uma procuração a outra pessoa. A procuração assinada confirma que a pessoa foi autorizada a fazer certas coisas em nome do comprador - nesse caso, assinar as escrituras.
Assinatura da escritura (Rogito)
Este é o grande momento: a assinatura dos títulos de propriedade entre o comprador e o vendedor (ou seus representantes por meio de uma procuração) perante um tabelião. As duas partes se reúnem fisicamente diante do notário para assinar as novas escrituras. Pouco antes disso, o notário deve fazer algumas pesquisas de última hora para assegurar que o imóvel ainda esteja registrado em nome do vendedor e para identificar quaisquer ônus sobre o imóvel. Essa é uma verificação de última hora para evitar fraudes e outras desilusões.
Registrar o imóvel e pagar os impostos
Nw o senhor tem uma propriedade na Itália! Uma vez assinado o título de propriedade, a compra deve ser registrada no Registro de Imóveis italiano e os impostos imobiliários correspondentes devem ser pagos. Os impostos a serem pagos variam dependendo do tipo de compra (primeiro comprador ou revendedor), do valor do imóvel, e também se o imóvel será ou não sua residência permanente. Isso é discutido em um capítulo separado.
Fazendo um testamento italiano
Faz sentido, neste momento, fazer uma vontade italiana para assegurar que seus desejos sejam respeitados em caso de sua morte. Em agosto de 2015, entrou em vigor uma diretriz européia. Isso significa que as leis do país de residência se aplicam a todos os bens e não à lei da nacionalidade. Isto é, a menos que tenha sido feito um testamento para cobrir os bens desse país. Este é um ponto que abordarei em outro capítulo.
O senhor conhece agora os principais passos para adquirir um imóvel na Itália. Não esqueça que o apoio de um profissional que fala sua língua será um bem essencial para não cair nas armadilhas mais comuns. Infelizmente é comum, como expatriado, encontrar pessoas sem escrúpulos que não hesitarão em tentar roubar-lhe, como em outros países.
O senhor pode consultar nosso diretório profissional para encontrar agentes imobiliários, advogados ou notários que possam lhe ajudar no processo de compra de um imóvel na Itália.