Alquilar una propiedad o incluso una habitación es un desafío en las grandes ciudades como Lisboa y Oporto. Además de la barrera del idioma, también debe tener cuidado con los propietarios malintencionados. Incluso si no debería poner a todos en la misma canasta, muchos propietarios portugueses se han aprovechado de los inquilinos que no conocen sus derechos y deberes. Desde desahucios injustificados hasta subidas de alquiler y todo
Derechos
Estos son los diferentes derechos de los inquilinos en Portugal:
· El arrendatario tiene derecho a realizar las reparaciones de emergencia que se produzcan en el inmueble. Si el arrendador no responde al oficio en tiempo y forma, el arrendatario podrá proceder con la obra, siendo reembolsado por el arrendador previa presentación de las facturas.
· El inquilino tiene derecho a vivir y compartir la casa alquilada con la familia, cónyuge o parientes hasta el 3er grado. El inquilino también puede alojar un máximo de tres personas.
· Si el propietario decide vender la propiedad de alquiler, el inquilino tiene un derecho de preferencia sobre la propiedad, siempre que haya vivido allí durante al menos tres años.
· En caso de obra de emergencia en el inmueble que requiera la reubicación temporal del arrendatario, éste tiene derecho a una reubicación temporal en las mismas condiciones (tamaño de la casa, ubicación, etc.), siendo indemnizado por el arrendador.
· El inquilino tiene derecho a realizar pequeñas intervenciones en el inmueble, como pequeños huecos en las paredes para colgar cuadros, estanterías, fotos, etc.
· El arrendatario puede rescindir el contrato antes de su vencimiento, siempre que lo haga dentro del plazo legal previsto por la ley: entre 60 y 120 días después de la desocupación del inmueble, según las condiciones señaladas en el contrato.
· El arrendatario puede impugnar el avalúo del inmueble realizado por el Ministerio de Hacienda y así solicitar una reliquidación de los impuestos.
· El arrendatario puede utilizar el inmueble para la realización de determinadas actividades como peluquería, reparación de vehículos y automóviles, actividades de carpintería industrial y otras.
Derechos y deberes del inquilino en Portugal
Deberes
· El inquilino debe pagar el alquiler y los gastos de condominio (si está estipulado en el contrato de arrendamiento). Además, se debe cumplir el objeto del arrendamiento, es decir, quien arrienda una oficina, por ejemplo, no debe utilizarla como vivienda.
· La ley portuguesa no permite que el arrendatario subarrendar la propiedad. Si por cualquier motivo el arrendatario desea hacerlo, debe tratar de llegar a un acuerdo con el arrendador y, si esto ocurre, informar al arrendador del cambio de arrendatario.
· El inquilino debe permitir las visitas del propietario y facilitar las reparaciones de emergencia.
· A la expiración o resolución del contrato por parte del propietario, el arrendatario deberá entregarlo en perfecto estado. Además, también es deber del arrendatario notificar al arrendador si nota que algo o alguien está poniendo en peligro la integridad de la propiedad.
· Es también deber del arrendatario mantenerse informado de todos sus derechos y deberes; por lo que debe tener un conocimiento profundo de la Ley 31/2012, de 14 de agosto, que regula estas materias.
Situaciones excepcionales
Hay algunas excepciones que vale la pena mencionar. Las personas que hayan vivido en el mismo inmueble por más de 15 años, que tengan 65 años o más y/o tengan un grado de discapacidad comprobado igual o superior al 60% no podrán tener su contrato de alquiler rescindido o no renovado por el dueño. Las únicas excepciones son cuando se ha pagado una indemnización al arrendatario o la resolución del contrato se basa en una decisión judicial firme e inapelable.